El acuerdo entre PSOE y Sumar incluye también la prórroga durante dos años de determinados contratos, la renovación automática de los alquileres y restricciones a las compras por parte de los denominados «fondos buitre». El Ejecutivo ha pedido un pleno extraordinario del Congreso este viernes para intentar convalidar inmediatamente las medidas.
El Consejo de Ministros ha aprobado este martes dos reales decretos-ley en materia de vivienda después de que PSOE y Sumar alcanzaran un acuerdo in extremis tras unas negociaciones que se prolongaron hasta poco antes de comenzar la reunión del Ejecutivo.
Entre las medidas anunciadas figuran la ampliación hasta 2030 de la protección frente a los desahucios, la regulación de los alquileres de temporada y por habitaciones, la prohibición hasta 2028 de determinadas compras por los denominados «fondos buitre» y una prórroga de dos años para los contratos de alquiler en vigor que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028.
A estas medidas se suma la renovación automática de los contratos de alquiler, una de las cuestiones que había centrado las diferencias entre los dos partidos que integran el Gobierno de coalición y que finalmente se ha incorporado a un segundo real decreto-ley.
El Ejecutivo ha solicitado al Congreso de los Diputados la celebración de un pleno extraordinario este mismo viernes para someter los dos textos a su convalidación.
Dos decretos para cerrar el acuerdo
La decisión de dividir las medidas en dos reales decretos-ley ha permitido cerrar las negociaciones entre PSOE y Sumar después de una noche de contactos y de una mañana en la que el acuerdo continuaba abierto.
Según las informaciones difundidas tras el Consejo de Ministros, en el primero se incluyen la extensión de la protección frente a los desahucios, la regulación de los arrendamientos temporales y por habitaciones, las restricciones relacionadas con los fondos de inversión y la prórroga durante dos años de determinados contratos actualmente vigentes.
El segundo incorpora la renovación automática de los alquileres, una de las reclamaciones que Sumar había situado entre sus condiciones para respaldar el paquete de vivienda.
Los detalles concretos y el alcance jurídico de cada una de estas medidas deberán precisarse con los textos íntegros de los reales decretos-ley, que todavía no habían sido publicados cuando se anunció el acuerdo.
El alquiler de habitaciones, uno de los últimos escollos
Las diferencias entre los socios de Gobierno se mantuvieron prácticamente hasta el comienzo del Consejo de Ministros.
Sumar había reclamado que el nuevo marco incluyera expresamente la regulación del alquiler de habitaciones y la renovación automática de los contratos. Ambas propuestas estaban también entre las reivindicaciones planteadas por el Sindicato de Inquilinas en las movilizaciones desarrolladas estos días en Madrid.
Fuentes de Sumar señalaron durante las negociaciones que habían remitido al PSOE un nuevo borrador en el que figuraban tanto la regulación del alquiler de habitaciones como la renovación automática y un reforzamiento de la protección frente a los desahucios.
Las conversaciones obligaron incluso a retrasar alrededor de una hora el comienzo del Consejo de Ministros, previsto inicialmente para las 9.30 horas. Finalmente, todos los miembros del Ejecutivo participaron en la reunión.
Protección frente a desahucios hasta 2030
Uno de los principales elementos del acuerdo es la extensión hasta 2030 de las medidas de protección frente a los desahucios.
El Gobierno ya había prorrogado anteriormente este mecanismo. El Consejo de Ministros acordó en febrero de 2026 mantener hasta el 31 de diciembre de este año la suspensión de determinados desahucios y lanzamientos que afectan a hogares en situación de vulnerabilidad económica y social y sin alternativa habitacional. La
El nuevo paquete anunciado este martes extiende ahora esa protección hasta 2030, aunque habrá que esperar al contenido definitivo de los decretos para conocer qué supuestos concretos quedan cubiertos, los requisitos exigidos y las eventuales excepciones aplicables.
Prórroga de dos años de determinados contratos
Otro de los elementos anunciados afecta directamente a la duración de los arrendamientos.
El acuerdo contempla una prórroga de dos años para los contratos en vigor que concluyan antes del 31 de diciembre de 2028. Junto a ella se introduce la renovación automática de los alquileres mediante el segundo decreto aprobado por el Consejo de Ministros.
La estabilización de los contratos ya figuraba entre los objetivos que el Gobierno venía negociando durante los últimos meses. En junio, el Ejecutivo había anunciado un paquete destinado, entre otras cuestiones, a reducir los precios, incrementar la estabilidad contractual y combatir posibles usos fraudulentos de determinadas modalidades de alquiler.
Los alquileres temporales y por habitaciones entran en el paquete
La regulación de los contratos de temporada y de alquiler por habitaciones constituye otro de los ejes del acuerdo.
No se trata de una cuestión nueva en la agenda del Gobierno. Meses atrás, el Ejecutivo había anticipado expresamente su intención de intervenir sobre estas modalidades dentro del paquete de medidas de vivienda.
Sin embargo, su inclusión en los decretos aprobados este martes fue uno de los puntos que mantuvo abierta hasta el último momento la negociación entre PSOE y Sumar.
La letra concreta de la nueva regulación será determinante para conocer en qué condiciones podrán utilizarse los contratos temporales y por habitaciones y qué obligaciones se impondrán a arrendadores y arrendatarios.
El siguiente examen será en el Congreso
La aprobación por el Consejo de Ministros abre ahora una segunda batalla: la parlamentaria.
El Gobierno ha pedido que los dos reales decretos-ley sean sometidos a convalidación en un pleno extraordinario del Congreso este viernes, pero el Ejecutivo necesita reunir una mayoría suficiente para mantenerlos vigentes.
Las posiciones de los grupos parlamentarios no estaban cerradas en el momento de aprobarse las normas. Junts había reclamado durante las conversaciones una mayor protección para el pequeño propietario y su portavoz en el Congreso, Miriam Nogueras, manifestó este martes sus discrepancias con algunos de los planteamientos defendidos por Sumar.
Por tanto, tras el difícil acuerdo alcanzado dentro del Gobierno, la viabilidad definitiva de las nuevas medidas de vivienda dependerá ahora del respaldo que los dos decretos consigan en el Congreso.
