Los datos se desprenden de la Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2023,un informe del Colegio de Registradores
Los precios de la vivienda aumentan en un 3,1% con respecto al trimestre precedente, según el Colegio de Registradores
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29/8/2023 16:39
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Actualizado: 30/8/2023 08:41
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El precio medio de la vivienda se ha incrementado en comparación al trimestre anterior, de acuerdo al Colegio de Registradores. Esta tendencia aparece después de dos trimestres de caídas consecutivas. Por otro lado, los datos interanuales continúan moderándose durante los últimos trimestres, mostrando una variación anual del 1,12% respecto al mismo trimestre de 2022.
Los datos se desprenden de la Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2023, un informe del Colegio de Registradores en el que se analizan las tendencias actuales que reflejan el comportamiento de los españoles en la compra de viviendas. Se incluye un informe de precios medios, adicional al índice Case & Shiller de precios aplicado a España.
Los 1.979 euros por metro cuadrado del segundo trimestre suponen un incremento del 3,1% respecto al trimestre precedente, debido especialmente al repunte de la vivienda nueva, de 4,1 %, y en menor medida al incremento de la vivienda usada, de 2,7%. Cabe recordar que la vivienda nueva apenas representa dos de cada diez operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, siendo más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.
Los resultados anualizados muestran un comportamiento más estructural; para el conjunto de España, el precio medio de 1.952 euros por metro cuadrado ha supuesto un incremento interanual acumulado del 3,1 %, originado por la mayor fuerza de la vivienda nueva (5,3%), mientras que la vivienda usada registra un aumento más moderado del 2,7% en sus precios.
Por comunidades autónomas, los mayores precios medios en el segundo trimestre se localizaron en Madrid, con 3.299 euros por metro cuadrado, seguido de Baleares (3.214 €/m2), País Vasco (2.943 €/m2) y Cataluña (2.474 €/m2). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (864 €/m2) y Extremadura (783 €/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.
Inscripción de compraventas
Entre abril y junio se inscribieron 151.983 compraventas de vivienda en los registros de la propiedad, con un descenso del 5,6 % sobre el trimestre anterior, retomando la tendencia de bajadas de finales de 2022. Con respecto al mismo trimestre de 2022 la caída fue del 7,3 %, constatando la senda predominantemente descendente.
Se han registrado 28.739 compraventas de vivienda nueva, un descenso del 5,7 % sobre el trimestre anterior, mientras que la vivienda usada registró 123.244 operaciones, con un descenso trimestral del 5,6%.
Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran 631.040 compraventas de vivienda, descendiendo el 1,9% respecto al trimestre precedente. Sin embargo, los últimos cuatro trimestres registran las mayores cifras desde mediados de 2008, alcanzando en el cuarto trimestre de 2022 las 646.241 compraventas, el máximo de la serie histórica desde dicho año.
Hipotecas sobre vivienda
El número de hipotecas sobre vivienda ha disminuido por cuarto trimestre consecutivo, llegando a 93.557 en el segundo trimestre del año (109.406 el trimestre precedente), con un intenso descenso del 14,5 % con respecto al trimestre precedente ( decreciendo en 2,4% en el primer trimestre de 2023).
El descenso de la actividad hipotecaria ha sido mucho más intenso que el del número de compraventas de vivienda ( que bajó en 5,6%), dejándose notar el intenso crecimiento de los tipos de interés.
En consecuencia, el porcentaje trimestral de hipotecas inscritas sobre las compraventas registradas de vivienda también se ha reducido significativamente, concretamente en 6,4 % durante el último trimestre, alcanzando una proporción del 61,6 % las hipotecas inscritas sobre las compraventas registradas.
Compras por parte de extranjeros
La demanda extranjera de vivienda ha alcanzado el 14,9% de las compraventas, incrementándose 0,4 % respecto al trimestre anterior, lo que supone el segundo mayor resultado de la serie histórica, máximo alcanzado en el tercer trimestre de 2022 (15,9%), siendo un factor relevante para mantener unas elevadas cuantías en el número de compraventas.
Por otro lado, el hecho de que, en términos absolutos, el número de compraventas del segundo trimestre se haya reducido respecto al trimestre anterior, supone una reducción real en el número de compraventas por extranjeros.
Aun así, se continúan superando ampliamente los porcentajes habituales desde 2014, que se situaban por encima del 12 %. Los británicos vuelven a encabezar los resultados con un 8,8 % de compraventas, seguidos por alemanes (7,3 %), franceses (6,6 %), marroquíes (5,4 %), e italianos y rumanos (5,2 %).
Por Comunidades Autónomas, en once se ha incrementado su peso porcentual frente a cinco que ha descendido. Los mayores volúmenes corresponden a Canarias (30,6 %), Baleares (30,4 %), Comunidad Valenciana (29,9 %), Murcia (23,6 %), Cataluña (15,4 %) y Andalucía (14,2 %).
Pisos y viviendas unifamiliares
Durante el primer trimestre del año, respecto a la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, las compraventas de vivienda se han desagregado en un 81,4% de vivienda colectiva (pisos) y un 18,6% de vivienda unifamiliar, que registro su máximo histórico a finales de 2020, con el 22,5%. En cuanto a los datos acumulados anualizados, se observa un retroceso similar en el peso de las compraventas de vivienda unifamiliar que se sitúa en el 19,5%.
Proporción de compraventas de vivienda en capitales frente al total de su provincia.
En este apartado se estudian las preferencias de compra de viviendas con mayor superficie hacia zonas menos urbanizadas. En los últimos meses se observan indicios de una vuelta a la situación anterior.
En concreto, durante el segundo trimestre del año, tomando las ocho principales capitales por número de habitantes, las compraventas en Málaga, Murcia, Sevilla y Valencia han perdido peso relativo frente a su provincia si lo comparamos con el mismo periodo del año anterior, mientras que las otras cuatro capitales lo han incrementado.
Datos del mes de junio
Siguiendo con la serie mensual, este informe trimestral incluye los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondientes al mes de junio, en cuanto a compraventas e hipotecas inscritas frente al mismo periodo del año anterior. Así, continúa el fuerte descenso de las hipotecas, mientras que las compraventas resisten con ligeras caídas, vemos los detalles a continuación:
En junio, las compraventas totales disminuyeron el 2,6% respecto al mismo mes del año anterior, con lo que se acumulan siete meses consecutivos de descensos, después de crecimientos continuos desde marzo de 2020.
De las 103.813 operaciones inscritas en junio de 2022 se ha pasado a las 101.097 del pasado junio, una reducción de más de 2.700 operaciones. Las compraventas de vivienda descendieron más, el 7,5% anual, y de las 55.233 operaciones en junio del año pasado se ha pasado a las 51.106 de junio 2023, en torno a 4.100 operaciones menos.
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