Las dos propietarias de un apartamento en el edificio Eurobuilding 2, en Madrid, han logrado recuperar su vivienda y obtener el pago de más de 44.166,92 euros, gracias a un arbitraje de equidad que ha puesto fin a los intentos de la Junta de Gobierno del «Pool» de Apartamentos Eurobuilding 2 de bloquear su salida del sistema de explotación conjunta.
Dicha Junta de Gobierno ha venido explotando desde el 3 de enero de 1989 117 apartamentos, plazas de garaje y zonas comunes cedidos por sus propietarios. El desacuerdo con dicha gestión está en el origen de la salida de las dos comuneras, quienes decidieron ir a un arbitraje en equidad con la Junta de Gobierno, tal como establecen sus Estatutos, los cuales obligan a renunciar a la jurisdicción ordinaria, salvo para ejecutar el laudo.
El arbitraje de equidad es una modalidad de arbitraje en la que el árbitro decide el conflicto no solo aplicando estrictamente la ley, sino atendiendo también a criterios de equidad, buena fe, razonabilidad y uso y costumbre.
Es decir, además de las normas jurídicas, el árbitro resuelve buscando la solución más justa y equilibrada según las circunstancias del caso concreto.
El laudo, dictado por la Corte de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Madrid el 25 de abril de 2024, declaró que la Junta había impedido de forma injustificada la separación de las comuneras y ordenó la entrega inmediata del apartamento, la documentación necesaria para gestionar la licencia turística y el abono de rentas y cantidades pendientes.
Una cláusula clave: si no hay liquidación, es cero euros
El árbitro constató que las propietarias notificaron su salida en diciembre de 2022, por lo que debería haber sido efectiva en junio de 2023.
Sin embargo, la Junta no entregó la liquidación ni la documentación contable exigida. Ante esa falta de colaboración, se activó la cláusula estatutaria que fija la liquidación en cero euros si la comunidad no acredita en plazo los cálculos de salida, dando vía libre a la separación y recuperando el control del inmueble sin penalización.
Además, el laudo condenó a la Junta a pagar 10.765,50 euros por rentas devengadas, 19.829,20 euros por cuotas descontadas indebidamente y 13.572,22 euros en costas arbitrales.
En total, 44.166,92 euros, más las rentas e intereses posteriores hasta la restitución efectiva del apartamento.
Recurso fallido y ejecución judicial
La Junta trató de anular el laudo, pero la Sala de lo Civil y Penal del Tribunal Superior de Justicia de Madrid desestimó su demanda en noviembre de 2024, confirmando la validez del procedimiento –que ha llevado, en representación de las comuneras, Ana Martínez Obradors, socia del despacho MAIO Legal– y recordando que la acción de anulación no permite reexaminar el fondo, sino únicamente corregir eventuales defectos procesales.
A pesar de la firmeza del laudo, la comunidad no cumplió voluntariamente y las propietarias tuvieron que solicitar la ejecución forzosa ante los tribunales para recuperar la vivienda y hacer efectivo el cobro. Ejecución que se ha materializado recientemente.
Un caso que marca tendencia
Este no es el primer conflicto en el Eurobuilding 2 resuelto de esta manera. Hasta la fecha, la Junta de Gobierno del «Pool» de Eurobuilding 2 ha perdido cinco laudos: uno en 2021, tres en 2024 y uno en 2025. Los cuatro restantes quedan por ejecutar. En dichos casos comparten patrón: victoria arbitral clara, bloqueo comunitario y cumplimiento obligatorio por vía judicial.
El asunto pone el foco en la utilización del arbitraje de equidad como herramienta eficaz para resolver disputas en comunidades de explotación turística, y evidencia la necesidad de reforzar la cultura de cumplimiento en estos entornos. Los Estatutos son claros y los laudos, firmes; ahora les sigue la fase decisiva: la ejecución real del derecho reconocido.
