Andersen ha asesorado jurídicamente a Dunas Capital Real Estate (DCRE) en la adquisición de la antigua fábrica del grupo italiano Reno di Medici (RDM) en Castellbisbal (Barcelona).
La operación comprende un enclave industrial de más de 125.000 metros cuadrados y representa la primera inversión de la gestora inmobiliaria en Cataluña. El comprador pretende transformar los terrenos para atraer nuevas actividades económicas, con un proyecto de desarrollo cuya construcción está prevista a partir de 2027.
La transacción combina dos objetivos: incorporar a la cartera de DCRE un activo situado en el área metropolitana de Barcelona y recuperar para nuevos usos un espacio que ya cuenta con una larga trayectoria fabril. De este modo, la compañía apuesta por reutilizar suelo industrial existente, sin necesidad de ocupar nuevos terrenos.
La futura actuación estará orientada a actividades productivas y logísticas e incorporará criterios de sostenibilidad y eficiencia energética, según la información difundida sobre el proyecto.
La planta pertenecía a RDM Group, fabricante europeo de cartón reciclado y soluciones de embalaje a base de fibra. Tras el cese de su actividad en Castellbisbal, el emplazamiento afronta una nueva etapa.
La consultora inmobiliaria CBRE, que también participó en la operación, señala que la transformación del recinto contempla abordar la demolición de las antiguas instalaciones como paso previo a su regeneración y a la creación de un nuevo complejo logístico.
Un asesoramiento jurídico con varias especialidades
Andersen ha intervenido como asesor jurídico principal del comprador mediante un equipo que ha coordinado las áreas de Inmobiliario, Mercantil, Fusiones y Adquisiciones (M&A) y Energía. El trabajo ha estado dirigido por Eduardo González, socio de Inmobiliario, y Federico Belausteguigoitia, socio de Mercantil/M&A y Energía.
La dimensión de los terrenos y su pasado industrial obligaron a prestar atención a cuestiones que van más allá de la negociación del precio y la firma de la compraventa.
Entre ellas figuran la situación urbanística del suelo, sus condiciones medioambientales y la distribución contractual de los riesgos vinculados al activo. Son aspectos especialmente relevantes cuando el comprador no pretende mantener sin cambios las instalaciones, sino transformarlas y darles un nuevo destino económico.
González explica que operaciones de esta naturaleza requieren una coordinación estrecha entre especialidades jurídicas para ofrecer una respuesta conjunta. En particular, destaca la necesidad de analizar la situación urbanística y ambiental antes de trasladar sus conclusiones a los contratos. Esa labor, añade, obliga a definir con precisión las garantías ofrecidas por cada parte y las responsabilidades que asumen vendedor y comprador.
Por su parte, Belausteguigoitia subraya que la visión mercantil debe conectar las condiciones de adquisición con la estrategia futura del inversor.
«No se trata solo de adquirir un activo», afirma, sino de establecer el marco contractual que permita ejecutar su transformación y puesta en valor con seguridad jurídica. La operación, por tanto, no termina en la transmisión de la propiedad: también exige anticipar los condicionantes del desarrollo posterior.
En el equipo de Andersen han participado igualmente Eduardo Ramos, senior lawyer del departamento de Inmobiliario; Jaime Arca, senior associate del área de Mercantil/M&A y Energía; y Berta Pereda, associate de esta última práctica. Su intervención refleja el carácter multidisciplinar de una adquisición en la que confluyen compraventa de activos, análisis de suelo industrial y planificación de su reutilización.
La entrada de Dunas Capital en Cataluña
La compra supone la llegada de DCRE al mercado catalán y se enmarca en una estrategia de inversión a largo plazo. La gestora aspira a revitalizar este emplazamiento mediante la llegada de empresas y nuevas inversiones, al tiempo que aprovecha una ubicación consolidada para desarrollar actividad sin consumir suelo adicional.
El inicio de las obras en 2027 marcará la siguiente fase del proyecto, cuya ejecución queda por concretar en sus diferentes etapas.
DCRE es la plataforma de gestión inmobiliaria del Grupo Dunas Capital, grupo que administra activos mobiliarios, inmobiliarios y alternativos valorados en más de 5.300 millones de euros. Su cartera incluye hoteles, plataformas logísticas, promociones residenciales, locales comerciales y centros de datos.
Con Castellbisbal, suma un proyecto de reconversión industrial a su actividad y abre una nueva área geográfica de inversión. La actuación enlaza así la gestión inmobiliaria con la recuperación de espacios productivos existentes.
