El crecimiento del flex living y del coliving en España está abriendo nuevas oportunidades para el mercado inmobiliario, pero también plantea importantes desafíos jurídicos. La ausencia de una regulación específica y las modificaciones de la normativa de arrendamientos urbanos pueden condicionar el desarrollo de estos modelos de alojamiento flexible, que buscan dar respuesta a una demanda creciente de soluciones residenciales.
Así lo ha advertido Antonio Ñudi, socio responsable del área de Urbanismo de Andersen en España, durante su participación en el Living Summit 2026, un encuentro especializado en alojamiento flexible que ha reunido a inversores, promotores, operadores inmobiliarios, representantes de las administraciones públicas, arquitectos y otros profesionales del sector.
El congreso, celebrado bajo el lema Connecting the Future of Flex Living, ha abordado las oportunidades de inversión y los problemas legales que afrontan estas fórmulas residenciales tanto en España como en Portugal.
Andersen Iberia ha participado como patrocinador del encuentro, en el que también ha intervenido Sónia Loureiro, asociada sénior del área de Real Estate de la oficina de Lisboa.
El flex living, una alternativa ante la escasez de alojamiento
Durante la sesión inaugural, titulada «Evolución del Flex Living. Aspectos jurídicos, inversión y administración», Ñudi ha destacado las posibilidades que ofrecen estos modelos para atender necesidades residenciales que no siempre encuentran respuesta en el mercado tradicional.
El flex living se caracteriza por ofrecer alojamiento con mayor flexibilidad en la duración de las estancias y en los servicios asociados. Por su parte, el coliving incorpora habitualmente espacios compartidos y servicios comunes, combinando zonas privadas con instalaciones destinadas a favorecer la convivencia.
Ambas fórmulas se sitúan en un espacio del mercado inmobiliario en el que confluyen necesidades de alojamiento, movilidad profesional y nuevas formas de utilización de los inmuebles.
«Las fórmulas de flex living constituyen una vía adicional para atender la demanda insatisfecha de alojamiento, con flexibilidad en los tiempos de uso y los servicios», ha señalado Ñudi.
El socio de Andersen considera que su desarrollo puede contribuir a aliviar la tensión existente en el mercado de la vivienda. También ha destacado su capacidad para atraer talento mediante proyectos que integran alojamiento, espacios de trabajo, relaciones profesionales y actividades creativas en un mismo entorno.
Esta combinación permite concebir los inmuebles no únicamente como lugares de residencia, sino también como espacios destinados a facilitar determinadas necesidades personales y profesionales de sus usuarios.
El riesgo de una regulación que desnaturalice estos modelos
Uno de los aspectos centrales de la intervención de Ñudi ha sido la necesidad de adaptar la regulación a las características específicas de estas modalidades de alojamiento.
El abogado ha advertido de que una normativa excesivamente rígida podría limitar su expansión e incluso desnaturalizar las características que las diferencian de los arrendamientos tradicionales.
A su juicio, las últimas reformas normativas y las tendencias regulatorias previstas han ampliado las posibilidades de implantación del flex living y del coliving en diferentes usos inmobiliarios.
Sin embargo, considera imprescindible que las nuevas disposiciones legales tengan en cuenta las particularidades de estos proyectos.
En este sentido, ha defendido que la regulación debe acompañar las demandas sociales, en lugar de imponer restricciones que dificulten la adaptación del mercado.
Ñudi ha expresado especialmente su preocupación por determinadas reformas de la normativa de arrendamientos urbanos, al considerar que pueden introducir una rigidez incompatible con la naturaleza flexible de estos alojamientos.
La cuestión tiene una importante dimensión jurídica. El desarrollo de un proyecto de flex living exige determinar qué régimen urbanístico resulta aplicable al inmueble, qué usos están permitidos y cómo debe configurarse la relación contractual entre el operador y los usuarios.
La delimitación de estas cuestiones puede influir tanto en la viabilidad de las inversiones como en las condiciones de utilización de los espacios.
Por ello, la seguridad jurídica constituye uno de los elementos relevantes para promotores, inversores y empresas especializadas en la explotación de estos inmuebles.
Portugal apuesta por simplificar los procedimientos
Sónia Loureiro, asociada sénior de Real Estate de Andersen en Lisboa, ha intervenido en la mesa «Contexto económico de Portugal», donde ha analizado las perspectivas de desarrollo del alojamiento flexible.
Loureiro ha destacado la creciente demanda que existe en el país vecino y ha defendido la necesidad de simplificar los procedimientos administrativos y reforzar la seguridad jurídica para facilitar nuevas inversiones.
Su intervención ha puesto de manifiesto que España y Portugal comparten algunos desafíos relacionados con la adaptación de sus marcos regulatorios a las nuevas modalidades de alojamiento.
