De izquierda a derecha: Ignacio Gomá Lanzón (director general de Fundación Notariado), José Ángel Martínez Sanchiz (presidente del Consejo General del Notariado y Fundación Notariado), Enrique Ossorio Crespo (presidente de la Asamblea de Madrid), Concepción Pilar Barrio del Olmo (vicedecana del Colegio Notarial de Madrid), Juan Pérez Hereza (notario), Carlos Pérez Ramos (notario).
La evolución del Derecho Registral sufre un grave desenfoque que lo aleja de sus verdaderos fines
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02/11/2024 05:35
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Actualizado: 01/11/2024 00:11
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En la presentación de su obra «Derecho Registral: un enfoque basado en el servicio al ciudadano«, el notario Juan Pérez Hereza advirtió sobre una «pérdida de rumbo» en el Derecho Registral actual, señalando que se ha alejado de su objetivo principal: garantizar la seguridad en las transacciones jurídicas.
Para Pérez Hereza, la función de los registros públicos debería centrarse en beneficiar al ciudadano, pero en los últimos años se ha priorizado más la institución en sí misma y sus principios internos, dejando de lado los intereses de la sociedad a la que debe servir.
“La evolución que ha vivido el Derecho Registral en los últimos tiempos está afectada por un grave desenfoque que le ha hecho alejarse de los fines a los que debe servir, que se condensan en favorecer la seguridad del tráfico jurídico”, afirmó el autor.
En su opinión, los registros jurídicos son herramientas que aportan certidumbre en los intercambios legales, pero su estructura y reglamentos deben adaptarse a los cambios de la sociedad, priorizando siempre la utilidad para el usuario.
Pérez Hereza destacó que el Derecho Registral se basa en tres pilares esenciales para asegurar la confianza en los datos registrados: la veracidad de los datos, su garantía de legalidad y su accesibilidad pública.
Sin embargo, subrayó que, “en los últimos 20 años, los esfuerzos doctrinales se han dirigido únicamente a potenciar el segundo elemento”.
Para él, es esencial que no se privilegie la legalidad registral a expensas de la certeza y la publicidad, ya que este enfoque desequilibra el sistema.
En ese sentido afirmó: “No se vea esta observación como una crítica a los funcionarios encargados de los registros; es lógico que todos tendamos a exaltar los aspectos más complejos de nuestro trabajo. Pero lo que no tiene lógica es que esa preponderancia de la legalidad se haga a costa de los otros dos elementos”.
La finalidad de su obra, explicó, es precisamente «reequilibrar los distintos principios del Derecho Registral» y restaurar un enfoque que priorice los beneficios prácticos para el ciudadano.
La obra está estructurada en cuatro capítulos, donde Pérez Hereza presenta tanto la teoría de los principios registrales modernos como un análisis de las nuevas tendencias en el sector.
En particular, el autor advierte sobre ciertos efectos negativos de la doctrina actual, que, según él, están afectando la agilidad y seguridad de las transacciones jurídicas.
En sus conclusiones, propone una serie de medidas para mejorar el servicio público en áreas como la publicidad formal, la inscripción de títulos en múltiples registros y la actualización de los datos registrales en casos de cambio de domicilio o fusión de sociedades.
Un acto que llamó a la reforma del Derecho Registral
La presentación, que tuvo lugar en el Colegio Notarial de Madrid, contó con la presencia de destacados representantes del ámbito jurídico, como José Ángel Martínez Sanchiz, presidente del Consejo General del Notariado, Ignacio Gomá, director de la Fundación Notariado, y el notario Carlos Pérez Ramos, autor del prefacio del libro.
Martínez Sanchiz agradeció a Pérez Hereza «su esfuerzo por abordar el Derecho Registral desde el punto de vista de las necesidades del usuario», destacando que este enfoque es crucial en un momento en que el sistema hipotecario español parece estar perdiendo su esencia original.
Ignacio Gomá, por su parte, resaltó que la obra hace “un fino análisis técnico” sobre una tendencia en el ámbito hipotecario que, según él, «magnifica la calificación y los principios hipotecarios en detrimento del título».
Esta orientación, argumentó Gomá, lleva a considerar que los derechos solo se adquieren con la inscripción en el registro, lo cual contradice el sistema español que reconoce la adquisición de derechos con el título y el modo, sin necesidad de intervención judicial para validar la operación.
Esta tendencia, precisó Gomá, “solo genera inseguridad jurídica”, ya que introduce una espera innecesaria para que el derecho sea plenamente reconocido.
Finalmente, Carlos Pérez Ramos elogió la obra como “un reflejo de la visión clara y práctica de Juan como jurista”. Para él, «Derecho Registral: un enfoque basado en el servicio al ciudadano» es un texto «ameno, directo, preciso, incisivo y riguroso», que analiza de forma exhaustiva cómo el derecho hipotecario ha evolucionado en las últimas décadas y por qué es importante volver a centrar los principios registrales en el beneficio del usuario.
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