La vivienda, uno de los retos más urgentes de la sociedad actual, necesita respuestas innovadoras pero sólidas. Así lo expresaron los participantes de la segunda jornada del Curso de Vivienda 2025, celebrado en el marco de los Cursos de Verano de la Universidad del País Vasco, donde expertos de distintas disciplinas debatieron sobre cómo la tecnología, la seguridad jurídica y los datos notariales pueden transformar el mercado inmobiliario español.
Organizado por la Fundación Notariado con la colaboración del Consejo General del Notariado y el Colegio Notarial del País Vasco, el encuentro puso el foco en soluciones digitales, modelos constructivos disruptivos, tokenización de activos y el valor de los datos notariales como instrumentos esenciales para orientar las políticas públicas.
“La digitalización no es un proceso neutral”, advirtió Javier González Granado, notario de Ibiza, recordando que el papel del Notariado es clave para garantizar la confianza y la legalidad ante los cambios tecnológicos.
Industrialización de la vivienda: innovación con garantías
La primera mesa redonda del día, moderada por José Carmelo Llopis, decano del Colegio Notarial de Valencia, se centró en las nuevas formas de construcción, especialmente la modular e industrializada. Un modelo prometedor para abaratar costes y reducir plazos, pero que aún enfrenta desafíos normativos y fiscales.
Sonia Díaz Español, socia fiscal de Cuatrecasas y exdirectora general de la Agencia Tributaria Valenciana, fue contundente: “La vivienda modular exige seguridad jurídica y fiscal si queremos vivienda asequible”.
Lamentó el vacío normativo actual, que “penaliza la innovación” y complica el acceso a financiación. Díaz Español propuso revisar la categorización jurídica de estas viviendas y fomentar una fiscalidad clara y técnica en todo el territorio español.
Desde el enfoque tecnológico, Sergio Carrasco Mayans, abogado e ingeniero de Telecomunicaciones e Informática, señaló que “estandarizar procesos es condición previa para que la vivienda modular sea útil”.
Añadió que toda reforma eficaz del sector debe partir de una plataforma de datos compartida, colaborativa y verificada, para evitar decisiones basadas en “modas tecnológicas sin diagnóstico real”.
Tokenización inmobiliaria: democratizar la inversión con seguridad jurídica
La jornada también abordó uno de los temas más disruptivos: la tokenización de activos inmobiliarios. Aunque no implica la transmisión directa de la propiedad, sí permite estructurar derechos sobre el uso o aprovechamiento de los inmuebles, abriendo nuevas oportunidades para el acceso e inversión.
Sonia Díaz Español volvió a tomar la palabra para destacar que la tokenización “puede democratizar la inversión inmobiliaria”, siempre que se refuerce con seguridad jurídica y una fiscalidad homogénea. Además, reclamó un papel protagonista para el Notariado: “Debe liderar la validación de operaciones blockchain para proteger a los inversores y evitar fraudes”.
El dato notarial como motor de políticas eficaces
En una tercera mesa, titulada El valor del dato en las políticas de vivienda y moderada por Miguel Solchaga, socio de Metys, se puso de relieve el enorme potencial de los datos notariales como herramienta para el diseño de políticas públicas de vivienda más eficaces y sensibles.
José García Montalvo, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, denunció una “carencia crónica de datos fiables” en el mercado residencial español, especialmente en el alquiler. Propuso avanzar hacia un gemelo digital del mercado inmobiliario, integrando datos del Notariado, el Catastro y fuentes tributarias, que permita simular políticas y anticipar impactos.
En esa misma línea, José Carlos Díez Gangas, profesor de Macroeconomía y Finanzas Internacionales en la Universidad de Alcalá, calificó el Índice Único Informatizado Notarial como “una revolución en los datos”, al ofrecer información desagregada y actualizada en tiempo real. “La calidad de servicio que te da el Notariado lo dan muy pocas empresas. Tenéis oro en vuestros datos”, afirmó.
Enrique Used, socio fundador de Suelos Renovables, director general de Aliseda y profesor en IE University, añadió que la dispersión de fuentes y la falta de interoperabilidad entre lo público y lo privado “genera ruido e incertidumbre”, lo que dificulta tanto la inversión como la planificación institucional a largo plazo.
Datos fiables, políticas eficaces: el Notariado como aliado estratégico en la vivienda
La jornada concluyó con una reflexión compartida: sin datos precisos y accesibles, no es posible diseñar políticas públicas eficaces en materia de vivienda. Así lo defendieron los participantes de la mesa El valor del dato en las políticas de vivienda, moderada por Miguel Solchaga, socio de Metys.
José García Montalvo, catedrático de Economía Aplicada en la Universidad Pompeu Fabra, alertó sobre la “carencia crónica de datos fiables”, especialmente en el mercado del alquiler, y propuso la creación de un gemelo digital del sector residencial, que integre información del Notariado, el Catastro y fuentes fiscales para anticipar el impacto de las políticas.
José Carlos Díez Gangas, profesor de la Universidad de Alcalá, calificó el Índice Único Informatizado Notarial como “una revolución en los datos” que permitirá precios más eficientes y decisiones públicas más acertadas. “Tenéis oro en vuestros datos”, dijo al Notariado.
Enrique Used, director general de Aliseda, subrayó que la dispersión y falta de interoperabilidad entre fuentes públicas y privadas “genera ruido e incertidumbre”, afectando tanto a la inversión como a la planificación.
Durante la clausura, Ángel Nanclares, decano del Colegio Notarial del País Vasco, reivindicó la escritura pública también en los arrendamientos como vía para mejorar la información y la seguridad en el mercado.
En la misma línea, Concepción Pilar Barrio Del Olmo, presidenta del Consejo General del Notariado, destacó que los propios expertos han reconocido la necesidad de formalizar los contratos de alquiler como herramienta para proteger a las partes y dotar de datos útiles a las administraciones.
Finalmente, Eider Mendoza, diputada general de Guipuzcoa, remarcó la vivienda como principal preocupación social del territorio, con desafíos como la ocupación ilegal o la falta de oportunidades para los jóvenes. “Movilizar vivienda vacía y mejorar la información es clave para avanzar”, concluyó.
