¿Cuánto vale realmente una vivienda? No cuánto pide su propietario ni cuánto aparece anunciado en los portales inmobiliarios, sino cuánto se ha pagado por un inmueble similar ante notario.
Esa es la pregunta a la que responde el Portal Estadístico del Notariado, una herramienta gratuita que permite consultar los precios reales de compraventa en España, incluso en zonas concretas de una ciudad.
Su principal innovación consiste, precisamente, en eso: en que no ofrece los precios que solicitan los propietarios en los anuncios inmobiliarios, sino los importes por los que efectivamente se han vendido las viviendas.
Alberto Martínez Lacambra, director general del Centro Tecnológico del Notariado, explicó su funcionamiento en una nueva edición de Confilegal TV, entrevistado por Carlos Berbell, director de Confilegal.
Durante el programa, Martínez Lacambra realizó una demostración práctica de esta plataforma, que acaba de cumplir su primer año, y defendió la importancia de disponer de información fiable para tomar decisiones en el mercado inmobiliario.
«Cuanto más transparente es el mercado, mejor funciona», afirmó.
Los precios reales de las escrituras notariales
La principal diferencia entre este portal y las plataformas inmobiliarias comerciales es el origen de sus datos.
Mientras estas últimas muestran los precios solicitados por los vendedores, el Portal Estadístico del Notariado utiliza los importes que figuran en las escrituras públicas de compraventa.
La información procede del Índice Único Informatizado del Notariado, una base de datos que recoge información estructurada de los documentos notariales.
El sistema permite consultar precios por comunidades autónomas, provincias, municipios, códigos postales e incluso delimitar áreas geográficas específicas.
También ofrece información sobre el número de operaciones, la evolución histórica de los precios, la proporción de vivienda nueva y usada y el perfil de los compradores.
Todo ello gratuitamente, aunque determinadas funcionalidades requieren registrarse.
De Usera a Recoletos: dos mercados completamente diferentes
Durante la entrevista, Berbell propuso comprobar los precios en distintas zonas de Madrid.
En Usera, el metro cuadrado había pasado de 1.065 euros en 2015 a 3.219 euros en 2026, prácticamente el triple.
En Recoletos, una de las zonas más exclusivas de la capital, el portal mostraba precios próximos a los 12.500 euros por metro cuadrado.
La demostración se extendió a Ceuta, Melilla y Baleares.
En Andratx, Mallorca, Martínez Lacambra mostró que aproximadamente dos de cada tres compradores eran extranjeros, principalmente alemanes.
Seguridad jurídica y protección de datos
Berbell preguntó también por las garantías de privacidad de la plataforma.
Martínez Lacambra explicó que el portal exige un mínimo de cuatro transacciones para facilitar información sobre un área determinada, evitando identificar operaciones individuales.
Asimismo, aclaró que los datos originales permanecen en los sistemas del Notariado y que la infraestructura alojada en la nube utiliza información previamente tratada y agregada.
Según los datos publicados por el Centro Tecnológico del Notariado el 23 de octubre de 2026, a un año de funcionamiento del portal ya había alcanzado los 540.398 usuarios; más de 2,5 millones de páginas vistas; más de 250.000 consultas estadísticas; 66.645 usuarios registrados y 762.483 visualizaciones del mapa interactivo.
La vivienda necesita soluciones a largo plazo
La conversación abordó también las dificultades estructurales del mercado inmobiliario.
«Es imposible hacer política de vivienda si no tenemos un buen transporte público», aseguró Martínez Lacambra, quien defendió un acuerdo de Estado para afrontar un problema que exige planificación durante décadas.
También manifestó su preocupación por los jóvenes: los compradores de entre 18 y 30 años han pasado de representar el 23 % en 2007 a aproximadamente el 10 %.
Como recomendación final, animó a consultar tres indicadores antes de comprar o vender: el precio real, el número de transacciones y la presencia de vivienda nueva.
El Portal Estadístico del Notariado ha sido distinguido recientemente con el Premio Innovación Confilegal 2026. Una entrega que tendrá lugar el próximo 25 de noviembre en el Hotel Palace, donde tendrán lugar los IX Premios Confilegal.
