Las compraventas totales pasaron de 86.012 en febrero de 2020 a 84.318 en febrero de este año, lo que supone una disminución de más de 1.600 operaciones, según el avance de datos, publicado por el Colegio de Registradores, de la Estadística Registral Inmobiliaria.
Este descenso, explica el Colegio, se vincula casi en su totalidad a la disminución de compraventa de vivienda, que descendió en 1.500 operaciones, pasando de 42.028 en febrero de 2020 a 40.482 en febrero de este año.
Las hipotecas inscritas, que ya mostraban caídas importantes en diciembre, agudizaron su descenso en enero, suavizando la misma en febrero.
Las hipotecas totales descendieron en dicho mes casi en 9.000 operaciones sobre febrero de 2020, es decir, de las 49.751 hipotecas totales de febrero de 2020, se pasaron a las 40.755 del mismo periodo de este año.
De igual modo, las hipotecas sobre vivienda también registraron una disminución de más de 4.000 operaciones, pasando de las 34.241 hipotecas de vivienda inscritas en febrero de 2020, a las 29.868 operaciones de este último mes de febrero.
Si se mide la evolución mediante la tasa de variación, las compraventas totales inscritas en febrero de este año frente al mismo mes de 2020 disminuyen el 2%, acercándose a los valores positivos de final de año y recuperándose respecto a enero, que mostró el mayor descenso desde julio del año pasado.
Las compraventas de vivienda evolucionan de igual forma, y también disminuyeron el pasado febrero un 3,7% anual, tras las subidas de final de año, y mostrando parecido grado de recuperación respecto a enero.
En cuanto a las hipotecas totales constituidas, en febrero de 2021 descienden el 18,1%, tras la fuerte caída del mes anterior, la mayor desde el comienzo de la crisis (-34,1%), y similar a la de diciembre (-18,5%).
Las hipotecas de vivienda evolucionan de forma parecida y en febrero de 2021 disminuyeron, aunque algo menos, el 12,8%, tras una caída del 30,4% en enero (la mayor de la pandemia), precedida de un descenso del 13,7% en diciembre.
Con relación a la evolución anual por territorios, en lo relativo a las compraventas totales, las caídas más importantes se produjeron en Baleares (-16,4%), Valencia (-13,9%), Aragón (-10,6%) y Madrid (-8,2%). Por el contrario, los mayores incrementos fueron en Ceuta (137,5%), Melilla (114,1%), Murcia (18,7%) y Asturias (17,2%).
Con referencia al total de hipotecas constituidas con relación a febrero del año pasado, se produjeron resultados negativos, sobre todo en Aragón (-37,2%), seguida de Madrid (-32,2%), Cataluña (-31,4%) y Castilla y León (-25,5%). Por otro lado, se produjeron los mayores incrementos en Ceuta (250,0%), Melilla (226,7%) y La Rioja (111,0%).
Respecto a las compraventas inscritas y al mismo periodo del año anterior, desde el comienzo de la pandemia en marzo se observan caídas, que llegaron a superar el 50% en mayo, comenzando una paulatina recuperación, solo interrumpida en octubre, que se prolongó hasta diciembre con subidas del 8% para las compraventas totales y del 4,1% para las de viviendas.
Sin embargo, a partir de enero de este año volvieron las caídas, que en febrero se han suavizado, -2% en las compraventas totales y -3,7% en las de vivienda.
Aunque las hipotecas constituidas mostraron en el inicio de la pandemia una mayor resistencia que las compraventas, la situación se ha revertido en los últimos meses.
Las tasas anuales negativas han sido habituales, y en febrero de este año han sufrido un nuevo descenso del -18,1% en las hipotecas totales y del -12,8 en las de vivienda, aunque inferior al protagonizado el mes anterior, el mayor de todo el periodo, cuando las caídas superaron el 30%.
Con la excepción puntual de septiembre, la evolución general de las hipotecas se ha mantenido prácticamente siempre en valores negativos desde el comienzo de la pandemia.
