El Colegio de Registradores, que elabora Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) desde 2022, ha registrado un descenso trimestral del 2%, manteniendo la senda descendente, afectado por la continuidad en el ritmo bajista de la actividad inmobiliaria.
El IRAI es el único índice que conjuga información del mercado inmobiliario desde el punto de vista de la demanda (número de transacciones, precios e hipotecas constituidas), y desde el punto de vista de la oferta (actividad mercantil en todo el ciclo de la construcción e inmobiliario), proporcionando así una visión única y completa de la evolución del sector.
El índice suavizado, por el contrario, libre de factores estacionales, repunta un leve 0,15%. Aunque algo ralentizada, continúa la lenta caída de la actividad inmobiliaria iniciada en el cuarto trimestre de 2022.
Desde el punto de vista de la demanda, se ha producido una bajada en el número de compraventas, compensada con un incremento de los precios (el índice de compraventas ha disminuido un 1,63%), mientras que el índice de hipotecas ha disminuido casi un 4%.
Desde el punto de vista de la oferta, el índice de actividad del sector de la construcción ha disminuido un 1,3%, y el conjunto de construcción e inmobiliario un 1%.
Evolución anual del IRAI
Como se aprecia en el siguiente gráfico, la tasa de variación anual del IRAI el segundo trimestre de 2024 (respecto al mismo trimestre de 2023) pasa a ser positiva tras cinco meses con tasas negativas, situándose en el 0,8%.
Anteriormente, se habían producido ocho trimestres consecutivos de notables crecimientos, que fueron disminuyendo de forma muy significativa a lo largo de 2022, y especialmente los últimos trimestres, momento de cambio del ciclo inmobiliario por la intensificación alcista de los tipos de interés.
Con relación a la evolución anual de los índices simples que componen el índice general, este repunte del 0,8% se ha producido, fundamentalmente, por la subida de los precios de las compraventas (su índice ha subido más de un 4,9%), que ha permitido que el índice de propiedad (demanda) lo haga en un 0,65%.
Por su parte, la actividad mercantil de los sectores inmobiliario y de la construcción se ha incrementado en casi un 1,2% de media. Se pueden ver las evoluciones detalladas de los índices en la tabla siguiente:
En lo que va de año el IRAI se mantiene en positivo (+4,68%), gracias al fuerte impulso inicial experimentado el primer trimestre; siendo el principal artífice de este impulso el índice de compraventas (+8,16% en lo que va de año).
