La seguridad jurídica y la calidad de la información registral fueron los ejes sobre los que giró la presentación del Libro Blanco sobre el mercado residencial español, celebrada este pasado jueves en la sede del Colegio de Registradores.
La publicación, impulsada por la institución y editada por Prestomedia, reúne las aportaciones de más de 80 entidades y 120 expertos procedentes de las administraciones públicas, el ámbito académico, las asociaciones profesionales y el sector inmobiliario con el objetivo de ofrecer un diagnóstico integral del acceso a la vivienda en España.
El estudio concede un papel protagonista a la información elaborada por el Colegio de Registradores, cuyas estadísticas constituyen, según recoge la propia obra, «uno de los pilares fundamentales» del análisis realizado.
La apertura de la jornada corrió a cargo de Teresa López, directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores, quien situó el debate en el actual contexto de dificultad para acceder a una vivienda: «Este estudio nace en un momento decisivo para nuestro país», afirmó, antes de advertir de que España afronta «un desafío habitacional de enorme calado».
Evolución histórica de la vivienda en España
Gracias a estos datos es posible seguir con precisión la evolución de las compraventas de vivienda, la actividad hipotecaria, el comportamiento territorial del mercado inmobiliario, la evolución de los precios y los indicadores de accesibilidad residencial, proporcionando una radiografía objetiva de un mercado sometido a una creciente tensión.
Durante la presentación, la decana del Colegio de Registradores, Rosario Jiménez, defendió que el Libro Blanco aspira a convertirse en un espacio de encuentro para el análisis y la formulación de propuestas. Lo definió como «un trabajo muy serio» y aprovechó su intervención para reivindicar la función institucional del Registro de la Propiedad como una infraestructura esencial de confianza jurídica.
Jiménez recordó que el sistema registral lleva más de siglo y medio garantizando la seguridad del tráfico inmobiliario y mercantil, aportando certeza jurídica a las transacciones y contribuyendo al funcionamiento de la economía. En este sentido, subrayó que la actividad registral constituye un elemento imprescindible para generar confianza tanto entre los operadores económicos como entre los ciudadanos.
La decana también puso el foco en uno de los aspectos que, a su juicio, requiere una mayor implicación del sector: la inscripción de los contratos de arrendamiento.
Según explicó, durante el último año únicamente se registraron 263.000 alquileres, una cifra muy alejada de los dos millones y medio de contratos de arrendamiento que se estima existen en España. A su juicio, este desfase evidencia el amplio margen existente para reforzar la protección jurídica de las relaciones arrendaticias mediante su acceso al Registro.
El Libro Blanco sobre el mercado residencial español aspira en convertirse en un documento de referencia para administraciones públicas, operadores jurídicos, promotores, entidades financieras y profesionales del sector inmobiliario, ofreciendo una base de análisis sustentada en datos registrales y en el consenso alcanzado por más de un centenar de especialistas sobre uno de los principales desafíos económicos, sociales y jurídicos del país.
