El sindicato de técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) confía en que las socimis mantengan sus inversiones y no trasladen sus sedes al extranjero, tras el alarmismo desatado por el anuncio del acuerdo de los grupos parlamentarios Socialista y Sumar para eliminar el régimen fiscal especial de estas empresas.
Estas compañías se dedican a adquirir inmuebles de todo tipo, no solo residenciales, también de oficinas, hoteles, naves logísticas o centros comerciales, entre otros, y ponerlos en rentabilidad.
Los técnicos de Hacienda consideran que puede haber un interés corporativo para que no se condicionen las ventajas fiscales por las que las socimis (sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria) no tributan a condición de que se cumplan unos requisitos de inversión y distribuyan al menos un 80% de sus beneficios.
En este sentido, Gestha ha señalado en un comunicado que no se atentaría contra el principio de seguridad jurídica si finalmente se modifica parcialmente este aspecto de su régimen especial vigente desde 2009.
Además, los técnicos de Hacienda tampoco creen que se pueda aventurar a priori que se vaya a reducir significativamente la inversión extranjera inmobiliaria en España, dado que los cambios planteados desde el Ejecutivo no afectan a las oportunidades de negocio en hoteles, locales, oficinas u otro tipo de inmuebles.
En cambio, Gestha cree que las eventuales desinversiones en viviendas turísticas pueden ser positivas al contribuir a rebajar el precio de venta de dichos inmuebles, y podría hacer más asequible el precio del arrendamiento de uso residencial.
Gestha tampoco comparte el riesgo de salida generalizada de socimis de España porque desde 2013 está en vigor un régimen fiscal de entrada-salida por el que la ganancia de la venta de un inmueble se entiende generada de forma lineal durante el tiempo de tenencia de dicho inmueble, tributando la parte de las plusvalías que se generen con posterioridad a la eventual salida según el régimen general del impuesto de sociedades.
NO HABRÍA DEMASIADA MERMA RECAUDATORIA: las socimis no tributan
Finalmente, Gestha no considera que exista una merma recaudatoria porque las socimis no tributan, sino que lo hacen los socios que reciben los dividendos con independencia del país donde esté situada la sede social de estas entidades.
Incluso en el caso de que alguna entidad trasladase la sede al extranjero, Gestha ha explicado que los beneficios obtenidos en el alquiler de hoteles, oficinas o viviendas situadas en España tributan al 24% por el Impuesto sobre la Renta de no Residentes; o al 25% si la sociedad tiene contratada a al menos una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa en España para gestionar los arrendamientos de los inmuebles en nuestro país.
Y recuerdan que, de forma análoga, los beneficios del alquiler de inmuebles situados en el extranjero tributan habitualmente en los Impuestos de Sociedades de los países donde dichos inmuebles están situados, permitiendo mecanismos para evitar la doble imposición en el país donde estén domiciliadas las sedes desde el que tributarán por todas sus rentas mundiales.
