El Tribunal de Instancia de San Roque ha fallado a favor de los intereses de la dueña del piso afectado por las humedades, condenando a la comunidad de propietarios a reparar la humedad provocada por la terraza del piso superior. Y, del mismo modo, a indemnizar con casi 1.500 euros a la afectada por los daños materiales causados.
Las relaciones dentro de una comunidad de propietarios no siempre son sencillas. Especialmente, cuando se producen conflictos entre los vecinos por desperfectos en el edificio.
Una situación que llevaba a M.E., representada legalmente por el abogado José Luis Ortiz, a presentar una demanda contra la comunidad de propietarios donde reside.
Y es que, tras años de daños por humedades en su vivienda, debido a la terraza del piso superior al suyo, la mujer decidía llevar el caso a los tribunales.
En concreto, ante la plaza 2 de la Sección Civil y de Instrucción del Tribunal de Instancia de San Roque, dirigido por la jueza Ana Flores Campos.
Demanda en la que la mujer reclamaba 1.470,15 euros por la reparación de los daños sufridos en la vivienda de su propiedad por filtraciones de agua, así como que se declarase la obligación de la comunidad de realizar las obras necesarias para solventar estas filtraciones.
Pretensiones ante las que la representación de la comunidad de propietarios invocaba la excepción de falta de legitimación pasiva.
Así pues, sostenía la Comunidad que «la responsabilidad de los daños por filtraciones reside exclusivamente en el propietario de la vivienda superior, alegando que el problema deriva de la falta de mantenimiento y el abandono de su terraza privativa, la cual presentaba raíces y vegetación que perforaron la lámina impermeabilizante».
Filtraciones por el techo, debido a la rotura de la capa impermeabilizante, que eran valoradas por el perito de M.E.; ello, debido a que la vivienda presentaba «daños en el techo del baño y del dormitorio colindante, así como la puerta de paso del daño», imposible de reparar.
«Respecto al origen, concluye el perito que es el fallo o defecto de la impermeabilización del techo/terraza, que forma parte de la construcción original y capa de compresión de forjado entre plantas», explica ahora la sentencia.
La Comunidad de Propietarios, condenada a arreglar la filtración
Una valoración que contradice la demandada, explicando que en los años anteriores «actuó de buena fe, autorizando y costeando intervenciones» en esa capa de impermeabilización.
Ello, remarcando que la responsabilidad de las filtraciones «reside en la conducta negligente del propietario» del piso superior, al ser la terraza un elemento de uso privativo.
«La cuestión litigiosa se centra en establecer si la responsabilidad de la reparación y de la indemnización de los daños causados recae sobre la Comunidad de Propietarios demandada o sobre el titular de la vivienda superior», explica el tribunal de instancia.
Una valoración en la que el informe del perito de la parte actora es clave.
Y es que este documento «concluye que el origen del daño es un fallo en la capa de impermeabilización integrada en el forjado original del edificio».
Un elemento común a todos los propietarios cuya «obligación de mantenimiento y conservación recae legalmente sobre la Comunidad, en virtud del artículo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal».
Normativa que lleva a la magistrada a estimar íntegramente la demanda.
Y así, condenaba a la Comunidad de Propietarios a «realizar las obras necesarias para reparar la impermeabilización de la citada terraza». Y, del mismo modo, obligar a la misma a abonar 1.470 euros a M.E., en concepto de indemnización por los daños materiales, más intereses legales.
