El Consejo de Ministros aprobó ayer, por segunda vez, los dos Reales Decretos-ley de vivienda que el Pleno del Congreso derogó el pasado viernes al negarles la convalidación.
Los textos llegan con cambios y con medidas nuevas, y con un destino parlamentario muy distinto para cada uno.
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, lo anunció en la rueda de prensa posterior a la reunión. Según sus palabras, los decretos «mantienen la esencia» de los que decayeron, porque las «circunstancias que los hacían imprescindibles no han cambiado».
os definió como «medidas de puro sentido común, de humanidad» que ponen «pie en pared a los fondos buitre».
El paquete suma 21 medidas. La principal novedad económica es la dotación del mecanismo ‘Tu Casa’: una línea de préstamos del ICO de hasta 50.000 euros para la compra de primera vivienda, con 10.000 millones de euros de respaldo.
Está pensada para personas y familias con ingresos pero sin ahorro bastante para afrontar la entrada de una hipoteca. Sánchez subrayó su carácter intergeneracional: no se limita a los jóvenes.
A ello se añade un fondo de impacto social de 400 millones para que proveedores sociales promuevan vivienda de alquiler asequible, y la adscripción de las viviendas de la Tesorería General de la Seguridad Social a la empresa pública Casa 47.
Fondos ‘buitre’ y publicidad de alquileres
El nuevo texto amplía la definición de fondo ‘buitre’ y endurece las condiciones de las excepciones previstas en la versión anterior para la compra especulativa de vivienda.
En el plano de la protección del arrendatario, la oferta y la publicidad de alquileres deberán recoger el índice de referencia del precio —en las zonas donde se aplique la ley de vivienda y en las tensionadas—, el límite de renta aplicable donde exista limitación legal y, cuando proceda, la condición de gran tenedor del arrendador.
Para los pequeños propietarios, el régimen de desahucios no varía respecto al decreto anterior. La novedad es que las administraciones asumirán, cuando corresponda, las costas procesales y los intereses moratorios. Sánchez destacó también la deducción en el IRPF de parte del alquiler pagado, que cifró en casi 1.000 euros anuales para un alquiler medio de 800 euros mensuales.
Aritmética de la Diputación Permanente
Con las Cortes disueltas por la convocatoria electoral, la convalidación corresponde a la Diputación Permanente del Congreso, integrada por 69 diputados. Ahí el reparto cambia respecto al Pleno: PP, Vox y Junts, que votaron contra el primer decreto, suman 34 escaños, frente a los 35 de PSOE, Sumar, ERC, Bildu, PNV y Podemos.
El segundo decreto, el que regula la prórroga automática de los contratos de alquiler, es otra historia. El PNV también lo rechazó el viernes. Si mantiene su voto, el resultado sería de 34 a favor y 35 en contra. Sánchez reconoció que ese texto carece hoy de mayoría.
El Gobierno ha introducido una salvedad poco habitual: la prórroga solo surtirá efecto si la Diputación Permanente la convalida. Si no lo hace, la norma nunca llegará a aplicarse, pese a haber sido aprobada por el Consejo de Ministros.
«No tiramos la toalla»
Sánchez pidió a los grupos el voto favorable al sostener que no se trata «de una cuestión ideológica sino de humanidad». Afirmó que el Ejecutivo ni «tira la toalla» ni deja «tirada a la gente».
Admitió, sin embargo, que las medidas «por sí solas no van a resolver el problema». Defendió que es «imperioso intervenir el mercado de la vivienda» y que hará falta construir cientos de miles de viviendas, sobre todo públicas y asequibles.
Reivindicó la primera ley estatal de vivienda, la creación de Casa 47 y la transferencia de 7.000 millones a las comunidades autónomas a través del Plan Estatal de Vivienda. Reprochó a PP y Vox que consideren innecesaria la intervención del mercado y habló de una «discrepancia importante» con Junts. Vinculó la aprobación de nuevas medidas regulatorias a lograr una mayoría suficiente en las próximas elecciones generales.
