El inicio de la campaña de vacunación contra el Covid-19 ha provocado un aumento del 20% de la oferta inmobiliaria disponible, según la Asociación Española de Personal Shopper Immobiliario (AEPSI).
Y es que muchas viviendas que se retiraron del mercado debido a la incertidumbre económica que ha generado la pandemia ahora vuelven a estar a la venta con la llegada de las vacunas.
Esto ha generado, explican desde esta asociación, una expansión del sector y una corrección de los precios de mercado a la baja entre un 6% y un 10%.
Este efecto se observa principalmente en las operaciones de compraventa de segunda mano en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o Málaga.
A este respecto, Iñaki Unsain, presidente de AEPSI, afirma que «el sector inmobiliario tiene actualmente una gran dependencia del mercado nacional, no solo de grandes tenedores sino de familias con capacidad de ahorro que ven en estos activos una respuesta a sus necesidades además de un valor seguro de inversión a largo plazo».
Por su parte, Montse Moreno, vicepresidenta de AEPSI, pone el foco sobre la situación económica que resultará del fin de los ERE, ERTE y moratorias de pago. De este modo, sitúa la clave de esta etapa expansiva del sector inmobiliario en el sector financiero.
«Es muy positivo ver cómo está contribuyendo la comercialización de la vacuna a mejorar las expectativas de compra en este mercado tan cambiante que, en contextos de crisis, se mueve por sensaciones».
Sin embargo, añade, «esto debe ir acompañado de políticas económicas dirigidas a los compradores, pues la recuperación del mercado dependerá en gran parte de la capacidad adquisitiva de éste, y dependerá de las condiciones que plantee la banca a fin de no aumentar el esfuerzo hipotecario, que actualmente ronda el 30-40% en las principales ciudades españolas».
A partir de la segunda mitad de año debería volverse a un ritmo similar al de prepandemia, si el plan de vacunación es efectivo
El mercado de alquiler también está viviendo también un aumento de la oferta y de la demanda, no solo por parte de compradores que no tienen esta capacidad de endeudamiento para adquirir una vivienda y optan por la opción de alquiler a largo plazo, sino como estilo de vida muy arraigado en las grandes ciudades, lo cual está consolidando otras fórmulas de inversión por parte de grandes inversores como el ‘build to rent’.
De este modo, si el plan de vacunación es efectivo a partir de la segunda mitad de año debería volverse a un ritmo similar al de prepandemia, señalan desde AEPSI.
En este sentido, apuntan que si todo va bien a partir del verano podríamos asistir a una «nueva normalidad», pues el mercado volvería a ritmos similares a febrero o enero de 2020.
