Los británicos vuelven a ser los extranjeros que más viviendas compran en España, según los datos del cuarto trimestre de 2021.
En 2021 se inscribieron 564.569 compraventas de vivienda, el mejor dato en 14 años
Entre octubre y diciembre de 2021 se inscribieron en los registros de la propiedad 143.982 compraventas
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14/2/2022 12:29
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Actualizado: 14/2/2022 12:36
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En 2021 se registraron 564.569 compraventas de vivienda, el mayor dato de los últimos catorce años, según informa el Colegio de Registradores. «Sin duda, una cifra destacable, que constata la recuperación del último año. La evolución sobre 2020 ha supuesto un importante incremento del 34,5%», señala.
El Colegio de Registradores ha presentado hoy su estadística inmobiliaria del cuarto trimestre de 2021, en la que analiza el comportamiento que reflejan las tendencias actuales de los españoles en la compra de viviendas y detalla el precio medio. También especifica el dato de diciembre comparado con el de 2020 y 2019 y los compradores extranjeros por nacionalidades.
Entre octubre y diciembre de 2021 se inscribieron en los registros de la propiedad 143.982 compraventas de vivienda, un descenso del 6,6% respecto al trimestre anterior, mientras que en vivienda nueva se han registrado 28.555 compraventas, un descenso del 3,0%. La vivienda usada registró 115.427 operaciones, un descenso trimestral del 7,5%.
El Colegio de Registradores explica que los resultados analizados muestran un comportamiento más estructural, en el que, para el conjunto de España los 1.823 euros/m² de precio medio han supuesto un incremento interanual del 3,9%, originado por la mayor fuerza de la vivienda usada (4,2%), mientras que la vivienda nueva ha registrado un aumento más moderado de los precios, del 2,9%.
Por Comunidades Autónomas, en el cuarto trimestre de 2021, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (2.963 euros/m2), Madrid (2.926 euros/m2), País Vasco (2.860 euros/m2) y Cataluña (2.293 euros/m2). Los precios más bajos, en Extremadura (731 euros/m2), Castilla-La Mancha (815 euros/m2) y Murcia (1.049 euros/m2).
La evolución histórica de las ocho mayores capitales de provincia por número de habitantes revela que en los últimos años se ha reducido el peso relativo en compraventas de vivienda en dichas capitales con respecto al total de su provincia. Tomando, por ejemplo, las cuatro grandes capitales de provincia, Madrid ha registrado en el último trimestre un peso del 48,2%. A mediados de 2015 suponía el 57,7% de las compraventas de la provincia.
En Barcelona el peso es del 24,3%, cuando a mediados de 2014 representaba el 36,1% de las compraventas de la provincia. Valencia mostró un peso del 28,5% y a finales de 2016 estaba en el 37,3%. Sevilla registra el 33,3% de las compraventas de vivienda de la provincia, mientras que a finales de 2016 superaba el 50%. Los datos desde 2019 apuntan a caídas del peso relativo de las ocho grandes capitales, salvo en Madrid y Málaga.
Respecto a la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, en el último trimestre de 2021 los resultados se aproximan paulatinamente a niveles previos a la pandemia: las compraventas de vivienda se han desagregado en un 79,8% de vivienda colectiva (pisos) y un 20,3% de vivienda unifamiliar (máximo histórico del 22,5% en el cuarto trimestre de 2020), que desciende ligeramente, pero es destacable dado que históricamente los unifamiliares no llegaban al 20% de cuota.
En cuanto a los datos acumulados anualmente, los datos muestran como la proporción entre ambas modalidades se encuentra estabilizada en el 80% para pisos y el 20% para unifamiliares.
En el cuarto trimestre la superficie media fue de 101,5 m2, lo que supone una reducción del 0,5% respecto al trimestre anterior. El máximo de la serie histórica para el conjunto de vivienda se produjo en el primer trimestre, con 102,9 m2.
SUPERFICIE MEDIA DE LAS NUEVAS COMPRAVENTAS
En vivienda nueva libre, la superficie media transferida alcanzÓ los 110,4 m2 en el último trimestre de 2021, ligeramente inferior al trimestre anterior, aunque todavía cerca del máximo histórico que se alcanzó en el primer trimestre (110,9 m2). La vivienda usada alcanzó una superficie media de 99,8 m2, un descenso del 0,7% respecto al trimestre anterior, y la evolución de la superficie media transferida se mantuvo estable, en valores por encima de la situación pre-pandemia.
COMPRA DE EXTRANJEROS
La compra de viviendas por extranjeros, que descendió hasta el 9,7% en el primer trimestre de 2021, ha acumulado tres trimestres consecutivos de mejoras y en el cuarto trimestre del año alcanzó el 12,6%, con un incremento de 1,84 pp en relación al trimestre precedente.
En términos absolutos se ha registrado un importante incremento de compras por extranjeros al superar las 17.800 compras, frente a las 16.100 inscritas durante el tercer trimestre. Los británicos retoman el liderazgo con un 12,4%, seguidos de los alemanes (10,9%), después de haber encabezado por primera vez los resultados durante el trimestre anterior, los franceses (7,8%), marroquíes (5,7%), belgas (5,5%) y suecos (5,2%).
Las compras de extranjeros destacan en Baleares (39,0%), Canarias (25,9%), la Comunidad Valenciana (24,3%), la Región de Murcia (17,5%), Andalucía (13,1%) y Cataluña (12,7%).
LOS DATOS DE DICIEMBRE
El Colegio de Registradores también especifica los datos correspondienten a diciembre sobre compraventas e hipotecas inscritas, comparadas con las del mismo mes de 2020 y las de diciembre de 2019.
El número de compraventas totales se incrementó en diciembre de 2021 un 25,2% respecto a diciembre de 2020. De 74.126 operaciones en diciembre de 2020 se ha pasado 92.793, más de 18.000 operaciones. Respecto a diciembre de 2019, cuando se registraron 68.320 operaciones, se constata un incremento del 35,8%.
La evolución positiva del sector inmobiliario también ha mostrado un incremento en las compraventas de vivienda del 32,4% sobre diciembre de 2020 y del 38,2% sobre el mismo mes de 2019.
En cuanto al número de hipotecas totales, se han incrementado un 20,4% respecto al mismo mes de 2020, con un aumento superior del 23,0% en las de vivienda. En número de operaciones, se han registrado 42.226 frente a las 35.075 del mismo mes del año anterior, un aumento de más de 7.000 operaciones.
Respecto a diciembre de 2019, cuando se alcanzaron 42.469 operaciones, han descendido un 0,6%. Las hipotecas sobre vivienda, en cambio, han aumentado en diciembre de 2021 un 7,8%. El Colegio de Registradores indica que la evolución de las hipotecas en diciembre muestra una moderación en la constitución de hipotecas que todavía no se observa en las compraventas.
El Colegio de Registradores informará próximamente de su análisis de los datos de 2021 y de las cifras de enero de 2022.
En cuanto a sociedades, el año pasado se constituyeron en España 102.135, un 27,5% más que en 2020, con 80.134 constituidas, y un 7,7% más respecto a 2019, con 94.840. Los concursos de acreedores aumentaron un 0,6% anual y un 20,9% respecto a 2019.
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