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La hipoteca media en España: 126.250 euros, con un interés inicial del 2,5% y una duración inferior a 24 años; el 40,6% a tipo fijo

Según la estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores correspondiente al primer trimestre del añoLa cuota hipotecaria mensual se sitúa en 588 euros y su porcentaje con respecto al coste salarial medio, en el 30,6%.
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El endeudamiento hipotecario por vivienda se ha reducido en el primer trimestre del año un 2,2% con respecto al trimestre anterior, situándose en los 126.250 euros, después de seis trimestres consecutivos con ascensos, según la estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores correspondiente al primer trimestre del año, que ha sido publicada hoy.

Este estudio revela que las comunidades autónomas con mayores niveles de endeudamiento hipotecario por vivienda han sido la Comunidad de Madrid (194.375 euros), Cataluña (153.324 euros), Baleares (148.771 euros) y País Vasco (144.989 euros).

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Las hipotecas de importes más reducidos se localizan en Extremadura (74.984 €), Murcia (84.411 €) y La Rioja (87.206 €).

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De este estudio también destaca que hasta 9 comunidades autónomas han incrementado su endeudamiento hipotecario por vivienda con respecto al mismo trimestre de 2018, dando lugar a las mayores tasas de crecimiento en Navarra (7,2%), Murcia (4,6%) y Cataluña (2,4%).

Por el contrario, ha descendido en ocho, alcanzando los mayores ajustes Baleares (-13,5%), Extremadura (-7%) y Canarias (-6,4%).

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El Colegio de Registradores indica que los actuales niveles de endeudamiento hipotecario por vivienda todavía se encuentran alejados con respecto a los máximos del anterior ciclo alcista.

«Sin embargo, desde los mínimos de poco más de 100.000 en 2014, se ha llegado a niveles por encima de los 125.000 euros, que supone un incremento significativo durante estos últimos cuatro años», señala.

Fuente: Colegio de Registradores

TIPOS DE INTERÉS CONTRATADOS INICIALMENTE 

La estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores también revela que la contratación a tipo de interés fijo ha seguido creciendo en la formalización de nuevos créditos hipotecarios durante el primer trimestre del año, hasta suponer el 40,6% de todas las nuevas hipotecas contratadas.

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Por su parte, la contratación a tipo de interés variable se ha reducido hasta el 59,4%, que en prácticamente su totalidad han utilizado el Euribor como índice de referencia (57,7%).

EN BALEARES, CATALUÑA Y MURCIA SE FORMALIZAN MÁS CRÉDITOS HIPOTECARIOS A TIPO FIJO

En tres comunidades autónomas, Baleares (55,3%), Cataluña (51,6%) y Murcia (50,4%), ya se formalizan más créditos hipotecarios a tipo de interés fijo que a tipo variable, mientras que Extremadura (74,7%), País Vasco (73,9%) y Comunidad de Madrid (70,9%) presentan los mayores porcentajes de nuevos créditos variables.

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En cuanto al importe medio de tipos de interés de las nuevas hipotecas, en el primer trimestre se incrementa hasta el 2,5% frente 2,3% del trimestre anterior.

Además, según explica el Colegio de Registradores, los créditos hipotecarios a interés fijo se contrataron con un tipo inicial medio del 3%, mientras que en el caso de los variables, el interés medio se situó en el 2,1%, dando lugar a un diferencial de 0,89 puntos básicos.

23 AÑOS Y 8 MESES, LA DURACIÓN MEDIA

De acuerdo a este estudio, el periodo medio de contratación de los nuevos créditos ha descendido un 1,7% en el primer trimestre del año, hasta una duración media de 23 años y 8 meses, cinco meses menos que el trimestre precedente.

Las comunidades autónomas con mayores periodos medios han sido Comunidad de Madrid (25 años y 9 meses), País Vasco (24 años y 5 meses), Cataluña (24 años y 3 meses) y Andalucía (24 años).

Los menores periodos medios se han registrado en Baleares (21 años), Canarias (21 años y 3 meses) y La Rioja (21 años y 8 meses).

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Esta estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores también arroja que los indicadores de accesibilidad han empeorado, con lo que ya son cuatro trimestres consecutivos con ascensos.

Fuente: Colegio de Registradores

Indica que entre enero y marzo la cuota hipotecaria mensual media se situó en 587,5 euros, un 0,8% más que en el trimestre anterior, mientras que su porcentaje con respecto al coste salarial mensual medio ascendió hasta el  30,6%.

Respecto a las regiones que presentan las cuota hipotecarias más elevadas, destacan la Comunidad de Madrid (829,3 euros), Baleares (760,9 €) y Cataluña (719,4 €), mientras que los importes más bajos se registran en  Extremadura (353,4 €), Murcia (408,4 €) y Castilla-La Mancha (425,9 €).

En cuanto a la relación de la cuota hipotecaria con respecto al coste salarial, los porcentajes más altos se han registrado en Baleares (40,8%), Comunidad de Madrid (35,9%) y Cataluña (35,1%), mientras que las condiciones más favorables corresponden a Asturias (22,4%), Extremadura (22,7%) y Murcia (24,3%).

El Colegio de Registradores señala que la evolución del mercado inmobiliario, especialmente durante los últimos 30, ha llevado, entre otros importantes aspectos, a que los bienes inmuebles representen la mayor parte del patrimonio económico de las familias, así como que la financiación garantizada por el valor de los mismos haya constituido más del 50% del saldo vivo de los créditos otorgados por las entidades financieras en determinados periodos.

En este contexto, el Colegio de Registradores y el colectivo registral en su totalidad han considerado especialmente relevante la consecución de información fiable acerca del funcionamiento del mercado inmobiliario, siendo ésta una importante demanda de la sociedad española.

La agrupación de datos inmobiliarios diseñada y utilizada para la creación de la Estadística Registral Inmobiliaria (ERI), que pretende ser «un instrumento de ayuda en la toma de decisiones desde los ámbitos público o privado», constituye una importante recopilación sistemática de datos inmobiliarios e hipotecarios.

Pinchando aquí tiene acceso a la estadística.

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