La actividad inmobiliaria en España no escapa a los efectos del Covid-19, según los datos del Colegio de Registradores.
Así, en el segundo trimestre del año, marcado por la pandemia, se registra una caída del 46,1% en las compraventas totales y del 42,2% en las compraventas de vivienda.
En este contexto, el número de hipotecas constituidas mediante su inscripción registral descendió en mucha menor medida que las compraventas, el 17,4% las hipotecas totales y, un descenso similar, el 17,8% las hipotecas sobre vivienda.
La Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, correspondiente al segundo trimestre, recoge que entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 76.545 compraventas de vivienda, con una caída del 39,9% sobre el trimestre anterior.
En vivienda nueva, según informa el Colegio de Registradores, se han registrado 14.286 compraventas (-41,1% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró 62.259 operaciones, con un descenso trimestral similar al anterior (-39,6%).
En los últimos doce meses se han inscrito 443.829 compraventas de vivienda, retrocediendo a niveles anuales de mediados de 2017.
Por comunidades autónomas, Andalucía (15.159), Cataluña (12.973), Comunidad de Madrid (11.612) y Comunitat Valenciana (10.389) son las que se sitúan a la cabeza.
Por el contrario, La Rioja (586), Navarra (943), Cantabria (1.069) y Extremadura (1.174) son las que registran menos operaciones.
COMPRAS DE EXTRANJEROS
La pandemia también ha afectado a la compraventa de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros.
En este sentido, la compra de vivienda se ha situado en el 10,7% sobre el total del trimestre, descendiendo con respecto al 12% del trimestre anterior.
En términos absolutos, se ha descendido de las 8.000 compras de vivienda por extranjeros, frente a las cerca de 15.000 del primer trimestre.
Los ciudadanos británicos han seguido encabezando el ranking de nacionalidades con el 12,3% de las compras totales de extranjeros, seguidos de alemanes (7,2%), rumanos (6,9%), franceses (6,7%), marroquíes (6,4%) y belgas (5,8%).
Los resultados de compras por extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por sido Illes Balears (24,6%), Canarias (24,5%), Comunitat Valenciana (21,7%), Región de Murcia (17,7%), Cataluña (11,1%) y Andalucía (11,0).
CARACTERÍSTICAS DEL CRÉDITO HIPOTECARIO
Por su parte, el endeudamiento hipotecario por vivienda durante el segundo trimestre ha crecido un 2,3% sobre el trimestre anterior, registrando un importe medio de 129.806 euros.
Únicamente cuatro comunidades autónomas han superado la media nacional, Madrid (195.190 euros), Illes Balears (167.440 euros), País Vasco (154.809 euros) y Cataluña (151.597 euros). Diez comunidades autónomas han presentado incrementos trimestrales.
La cuantía media de los tipos de interés de contratación inicial de los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 2,2%, descendiendo 0,06% con respecto al trimestre precedente.
Los créditos hipotecarios formalizados a tipo de interés fijo han presentado una cuantía media del 2,5%, mientras que en los variables el tipo de interés medio ha sido del 2,0%, mostrando un diferencial que se ha reducido hasta 0,41% entre ambos tipos.
La contratación de nuevos créditos hipotecarios a tipo de interés fijo ha superado a la contratación a tipo de interés variable por segundo trimestre consecutivo, con pesos del 53,1% a tipo fijo y 46,9% a tipo variable. Esta última modalidad casi en su totalidad ha sido referenciada a EURIBOR, aplicado en 45,9% del total de nuevas hipotecas sobre vivienda.
La duración media de los nuevos créditos hipotecarios ha seguido creciendo, por segundo trimestre consecutivo, concretamente un 1,8%, registrando un periodo medio de contratación de 23 años y 11 meses.
Así, según explica el Colegio de Registradores, los indicadores de accesibilidad han registrado un ligero deterioro, dando lugar a un incremento del 0,3% en la cuota hipotecaria mensual media y un aumento de 0,03 en el porcentaje de dicha cuota hipotecaria con respecto al coste salarial. La cuota hipotecaria mensual media ha sido de 580,8 euros y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial del 29,7%.
IMPAGOS HIPOTECARIOS
Durante el segundo trimestre del año se han registrado 2.792 certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca, lo que supone nuevo mínimo histórico. Con respecto al mismo trimestre del año precedente se ha registrado un descenso del 65,2%.
Las daciones en pago han registrado 690 operaciones durante el segundo trimestre del año, alcanzando el mínimo de la serie histórica, de forma similar a las certificaciones anteriores. Con relación al mismo trimestre de 2019 presentaron un descenso del 53%.
Por comunidades autónomas, lideran esta estadística Andalucía (177), Comunitat Valenciana (135) y Cataluña (106). En el lado opuesto se sitúan Navarra y La Rioja (2), Cantabria (4) y Extremadura y Asturias (6).
