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Subida de alquileres en Madrid y Barcelona: La mayor de Europa

Expectación ante las medidas que tomará Pedro Sánchez después de que haya sido "tumbado" en el Parlamento el Real Decreto Ley de medidas urgentes Los precios del alquiler se han disparado en Madrid y Barcelona
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Madrid y Barcelona son las ciudades europeas que han experimentado  mayor subida en el precio de los alquileres de viviendas.

A ésto se une la creciente escasez de propiedades disponibles, que aumenta la competencia entre  estudiantes internacionales y  jóvenes profesionales a la hora de encontrar vivienda adecuada. El resultado es una oferta de apartamentos “premium” a precios muy elevados.

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El Real Decreto Ley de medidas urgentes en materia de alquiler del Gobierno de Pedro Sánchez no ha pasado el trámite parlamentario. Ésto obliga a buscar otra fórmula para gestionar los precios de estos alquileres.

En el centro del debate se encuentra una posible intervención de las diferentes administraciones para controlar las subidas. Todas las miradas están pendientes de cómo se podrá paliar un problema que afecta, sobre todo, a los sectores más jóvenes de la población.

LA SUBIDA DE LOS ALQUILERES AFECTA A TODOS LOS DESTINOS PREFERIDOS POR LOS ESTUDIANTES EUROPEOS

Según la investigación llevada a cabo por la plataforma de alquiler de viviendas HousingAnywhere, existe una tendencia al alza en los precios de alquiler en el cuarto trimestre de 2018, en comparación con el año anterior

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El Índice de Alquiler Europeo de HousingAnywhere 2018 muestra los datos del alquiler de habitaciones amuebladas privadas, estudios y pisos de un dormitorio en Barcelona, Berlín, Bruselas, Madrid, Milán, Róterdam y Viena.

Madrid es la ciudad con la subida más elevada en el último año. La ciudad vio cómo el alquiler de una habitación privada subía un 7,69%,  lo que hace que, como media, se puedan encontrar por algo más de 500 euros, el de un estudio un 6,97% , alrededor de 760 euros y el de un apartamento un 6,27%, lo que sitúa su precio en algo mas de 1072 euros.

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Barcelona le sigue de cerca. El alquiler de una habitación subió un 1,78%, lo que hace situarse en algo más de 470 euros, mientras que el de un estudio aumentó un 6,23% con un precio de media de 840 euros y el de un apartamento un 8,7%.  Lo que le sitúa en 1140 euros mensuales.

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La tercera ciudad con mas crecimiento en sus alquileres es Rotterdam . La ciudad holandesa experimentó un aumento significativo del 8,56% en los precios de alquiler de estudios a 740,16€ y un aumento del 7,32% en los precios de alquiler de apartamentos a 1.228,40€. Los precios de alquiler de habitaciones privadas aumentaron ligeramente un 2,95% a los 529,03€.

EL PRECIO DE LOS ESTUDIOS AMUEBLADOS EN BARCELONA SUPERA A LOS DE MILÁN

En cuanto a los estudios amueblados, Barcelona lo encabeza con una media mensual de 830 euros, seguido de Milán , 825,12 euros, mientras que en una ciudad como Madrid, ese alquiler es de 759,06.

La ciudad holandesa de Rotterdan se acerca a los 741 euros, Viena 701, euros y Bruselas alcanza ese alquiler  641,82 euros.

Del resto de las ciudades europeas, Berlín se sitúa detrás de Róterdam y vio crecer el precio del alquiler de habitaciones privadas en un 7,32% a 547,09€ y el de los apartamentos en un 4,64% a 1.040,82€. El alquiler de los estudios aumentó en un 2,74% hasta los 812,31€.

Otra ciudad como Bruselas le sigue de cerca. El incremento es más notable en el precio de los estudios 5,5% y en el precio de los apartamentos 5,02%. En precios de alquiler absolutos, Bruselas se mantiene entre las capitales más baratas en cuanto a viviendas para estudiantes y jóvenes profesionales.

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“HABRÍA QUE RESTRINGIR MÁS LOS ALQUILERES TURÍSTICOS A CORTO PLAZO”

Djordy Seelmann, CEO de HousingAnywhere explica: “La legislación que limita el alquiler a corto plazo para detener los efectos negativos de Airbnb, plataforma de alquiler turístico, está empezando a tener un efecto. Aun así, el número de alquileres asequibles a medio y largo plazo sigue siendo muy bajo. Es necesario realizar más cambios”.

Desde su punto de vista, “una solución sería aumentar, aún más, la restricción de los alquileres turísticos a corto plazo para que haya más viviendas disponibles para quienes viven en la ciudad”.

“Otro enfoque”, indica el experto,”sería cambiar el uso de una propiedad y convertir los inmuebles comerciales vacíos en inmuebles residenciales. Para que esto tenga éxito, es vital que las ciudades apoyen el cambio del plan de zonificación”.

Seelmann comenta: “Ha crecido tanto el número de estudiantes internacionales y jóvenes profesionales que busca un alojamiento similar, que se han encontrado con una falta de viviendas económicamente asequibles. Por eso, es necesaria una mejor coordinación de la oferta y la demanda” .

La idea de esta consultora es lanzar, trimestralmente, un informe de alquiler europeo para que propietarios e inquilinos estén al tanto de los desarrollos y cambios en el mercado.