El boom de los precios de alquiler provoca un mayor interés en comprar viviendas

El 58% de los españoles que optan por el alquiler preferiría comprar, pero sus circunstancias económicas no se lo permiten.
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Un informe, realizado por Casaktua.com, revela que el 58% de los españoles que optan por el alquiler preferiría comprar, pero sus circunstancias económicas no se lo permiten. El 82% de los encuestados cree que el mercado inmobiliario presenta indicios similares al estallido de la crisis y que, ahora mismo, es mejor comprar que alquilar (73%).

Otros datos que se arrojan señala que el  presupuesto para la adquisición de una vivienda se reduce 7 puntos respecto a 2017. El precio medio mensual del alquiler es un 6% mayor al de la hipoteca: 469 euros vs 442 euros.

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Al mismo tiempo se señala que 1 de cada 5 inquilinos ha sufrido un incremento de la mensualidad. De estos, el 24% paga 50 euros más que hace unos meses, y casi el 10% afronta una renta con 100 euros adicionales. El 10% de los futuros compradores de vivienda lo hará para invertir en el sector y no para disfrute propio.

La recuperación económica, unida a la alta demanda de vivienda, más solvente y con mayor flexibilidad hipotecaria, pronostica un 2018 prometedor para el mercado inmobiliario. Segúnel IV Estudio Casaktua.“La demanda de vivienda en España. Diez años después del estallido de la crisis”,el 37% de los españoles tiene intención de cambiar de residencia próximamente: el 24% busca una vivienda en propiedad y el 13% en alquiler.

Chus de Miguel directora comercial de este portal inmobiliario presentó este estudio y reseño que estas cifras suponen un gran cambio con respecto a 2017, cuando el deseo de trasladarse a otro inmueble era del 31% -el 17% iba a adquirir una vivienda y el 14% pensaba alquilar. De este escenario numérico se desprende que la intención de adquirir una vivienda en propiedad ha aumentado 7 puntos en el último año, mientras que la predisposición a mudarse de alquiler ha disminuido un 1%.

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España sigue siendo un país con cultura de comprar vivienda, y la actual subida de los precios en el alquiler está animando, aún más, al mercado de la propiedad. Lo avalan datos como que el 58% de los que optan por el alquiler en realidad preferiría comprar, pero no lo hacen porque sus circunstancias económicas no se lo permiten.

Ante la pregunta de con quién piensan compartir esta futura propiedad, el 30% reconoce que tiene intención de mudarse en solitario. El resto (70%), compartirá gastos: con su pareja (85%), con familiares (9%), con amigos (5%) o con estudiantes 1%.

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La intención de adquirir una vivienda en propiedad ha aumentado 7 puntos en el último año.

El alquiler, un 6% más caro que la hipoteca

Otro dato que De Miguel reveló es que el coste promedio que están pagando actualmente las personas que residen en alquiler es de 469 euros/mes, un 6% más alto que la cuota media hipotecaria (442 euros/mes).

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A este respecto, 1 de cada 5 inquilinos ha sufrido recientemente un incremento de la mensualidad por parte de su casero. De estos, el 24% paga ahora 50euros más que hace unos meses, y casi el 10% afronta una renta de 100euros adicionales.

Si comparamos las regiones con mayor población, el gasto destinado al alquiler y a la hipoteca en Andalucía y Comunidad Valenciana es sustancialmente menor a las comunidades de Cataluña y Madrid.

En concreto, en las dos primeras, el coste destinado a la hipoteca es, de media, 400 euros y 437 euros, respectivamente, mientras que en las otras dos localizaciones es de 491 euros en la región catalana y 494 euros en la comunidad madrileña. En lo que respecta al alquiler, en el caso de Comunidad de Madrid y Cataluña, este sería de 542 euros y 580 euros en cada caso. Por el contrario, en Andalucía es de 366 euros mensuales y en la región valenciana de 405 euros.

Si se hace un análisis por provincias, se desprende que el alquiler promedio en la provincia de Barcelona es más elevado que en Madrid: 630 euros vs 562 euros.

Comprar para alquilar, la mejor opción de invertir en vivienda

También De Miguel reseño en su intervención que el 10% de los españoles que está buscando nueva vivienda lo hace motivado por el atractivo de inversión. El perfil de estos inversores son trabajadores por cuenta ajena, de entre 45-54 años y con unos ingresos netos familiares de 3.001-4.500 euros/mes. Sus ahorros para la inversión se encuentran en el rango de entre 100.000 euros y 150.000 euros y el límite económico a invertir es de 150.000 euros como máximo.

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Para los encuestados, la mejor opción para invertir en el sector inmobiliario es adquiriendo una vivienda con el fin de alquilarla (33%). Le sigue, el arrendamiento vacacional (14%) y la compra de un inmueble para vender una vez reformado (12%).

El crowdfunding o las socimis, opciones de inversión que han comenzado a proliferar recientemente, son todavía muy poco conocidas por la población española: solo el 2% y el 1% de los encuestados, respectivamente, cree que sería una de las mejores opciones de inversión.

Presupuesto de compra, inferior a 200.000 euros en la mayoría de los casos

Sobre el presupuesto de compra, la directora comercial de Casaktua comentó que se ha reducido  levemente fijándose en 171.815 euros, un 7% menos que el de 2017. En la mayoría de los casos (79%), la cuantía a invertir en una vivienda se sitúa por debajo de los 200.000 euros, frente al 75% de 2017 y el 70% de 2016.

Este presupuesto, como es de esperar, varía por comunidades autónomas. Los que más gasto están dispuestos a asumir en la compra de un inmueble son los madrileños (202.128 euros): el 77% tiene intención de adquirir una vivienda de hasta 250.000 euros.

El precio del inmueble es el aspecto que más influye en el proceso de decisión de compra de vivienda, con un 67% de adeptos, seguido de la cuota hipotecaria estimada que deberán pagar (42%). Las condiciones de contratación de la hipoteca (30%), la flexibilidad a la hora de abonar las cuotas (27%), la disposición de ahorros (25%) y la situación laboral o el tipo de contrato (24%), también se tienen en cuenta, pero en menor medida.

El 44% cuenta con menos de 30.000 euros de ahorro para la compra

De Miguel recordó que por cuarto año consecutivo, Casaktua.com ha querido conocer en qué situación se encuentran los compradores en el momento de pedir un crédito hipotecario. Para ello, el portal inmobiliario ha analizado la situación general del comprador en cuestiones relacionadas con la capacidad de ahorro, la necesidad de pedir un aval y el conocimiento que se tiene sobre las hipotecas.

Los resultados de 2018 han puesto de manifiesto que existe una brecha en el apartado de los ahorros: el 44% de los españoles cuenta con menos de 30.000 euros ahorrados para la compra, mientras que hay un 20%que dispone de entre 75.000 euros y 150.000 euros.

En el momento de hacer frente al pago de una vivienda, lo más habitual es recurrir a, por lo menos, dos medios financieros, siendo la hipoteca la opción más extendida (54%), seguida de los ahorros propios (41%) y de la venta de otra vivienda (29%). Esta última opción, también llamada demanda de reposición, evita el tener que pedir una hipoteca.

Por otro lado, el conocimiento del proceso hipotecario es mayor al de anteriores años, con una calificación media de 6,5 sobre 10. En 2017 esta fue de 5,7 y en 2016 de 6,1. En cuanto a la necesidad de aval bancario, crece el porcentaje de personas que piensa que se lo van a pedir. Concretamente, pasa del 20% al 28%.

El 10% de los españoles que está buscando nueva vivienda lo hace motivado por el atractivo de inversión.

Perfil del comprador de vivienda: hombre de 35 a 54 años

De acuerdo con el IV Estudio “La demanda de vivienda en España. Diez años después del estallido de la crisis”, el futuro comprador de vivienda es un hombre de 35 a 54 años, con pareja sentimental e hijos. Por el contrario, el perfil de los que van a mudarse a un inmueble de alquiler es mujer de 25 a 34 años, de familia tradicional. Este inquilino “tipo” difiere del perfil detectado en 2017: soltero y que reside con amigos o compañeros de piso.

El inmueble que buscan es similar al de años anteriores: el piso (56%). Sin embargo, el chalet (23%) deja de ser la segunda opción y gana terreno la opción del apartamento (24%). El resto de las alternativas son el adosado (19 %), el ático (13%) el dúplex (8%) y el loft (6%).

¿Obra nueva o segunda mano? Hay un mayor interés por los inmuebles de segunda mano, con un 68% de adeptos en compra y un 32% que buscan para alquilar.

Y en cuanto a las razones para mudarse, tener más espacio o más habitaciones (24%), irse a una mejor zona (22%) y disponer de una vivienda con más extras (21%) son las principales. Sin embargo, destaca que, durante el proceso de búsqueda, el 42% reconoce que no encuentra nada que se adapte a sus necesidades o a un inmueble que pueda asumir económicamente (36%). De hecho, este problema es bastante más elevado en el caso de una vivienda alquilada.

El futuro comprador de vivienda es un hombre de 35 a 54 años, con pareja sentimental e hijos. Por el contrario, el perfil de los que mudan  a un inmueble de alquiler es mujer de 25 a 34 años, de familia tradicional.