Las hipotecas siguen siendo un gran quebradero de cabeza para los ciudadanos. Una cuestión ante la que el abogado José Ramón Oulego, socio director de Oulego Abogados y Consultores explica qué son los gastos hipotecarios y cuáles son los pasos a seguir para reclamar su devolución.
Una devolución que, tal y como apunta el abogado, tiene «fecha de caducidad». En concreto, hasta el próximo 24 de enero.
¿Qué son los gastos hipotecarios?
Son los gastos que abonamos cuando firmamos nuestra hipoteca, tales como gastos notaría, registro de la propiedad, tasación de la vivienda o gestoría para realizar la tramitación del préstamo.
¿Qué puedo reclamar?
Actualmente la jurisprudencia es unánime y permite reclamar los gastos de hipotecas anteriores a 2019. Concretamente:
- 50 % de los gastos de notaría
- 100 % de gastos de registro de la propiedad
- 100 % de gastos de tasación.
- 100 % gastos de registro.
¿Qué documentación necesito?
Para solicitar formalmente la reclamación de los gastos de hipoteca necesita:
- La Escritura del Préstamo Hipotecario.
- Factura de la empresa de tasación, factura del Registro de la propiedad, factura de la notaría donde firmó el préstamo y factura de la empresa que gestionó la hipoteca.
Si usted no cuenta con esta documentación puede solicitar una copia de las facturas bien en la entidad bancaria donde formalizó la hipoteca o bien en la notaría, en el registro de la propiedad, en la empresa gestora y en la empresa de tasación que contrató para formalizar la hipoteca.
Respecto de la escritura de hipoteca puede solicitar una copia de la escritura en la notaría donde firmó la hipoteca.
¿Puedo reclamar los gastos de hipoteca si no tengo las facturas?
Si que podría. Es bastante frecuente que los clientes no cuenten con todos los documentos o que debido al tiempo transcurrido desde la firma de la hipoteca no sean capaces de conseguirlos.
¿Cómo saber si puedo reclamar??
Si tiene una hipoteca anterior a 2019 que le impone el pago de todos los gastos de la misma puede reclamar su anulación y la devolución de los gastos hipotecarios.
¿Qué plazo tengo para reclamar?
Se pueden reclamar los gastos hipotecarios hasta el 24 de enero de 2024. Antes de esa fecha habrá que mandar una reclamación previa a la entidad bancaria.
¿Qué experiencia tiene Oulego Abogados y Consultores en esta cuestión?
Oulego Abogados y Consultores llevan más de 10 años dedicados a reclamaciones bancarias. Han sido un despacho pionero en España en este tipo de reclamaciones.
Desde 2015 se dedican a la reclamación de gastos hipotecarios. Actualmente tienen una tasa de éxito cercana al 100 % en este tipo de reclamaciones.
