Casi el 40% de los españoles admite tener dudas durante el proceso de compra, según la última Radiografía de la Compra de Vivienda en España elaborada por onLygal.
Por ello, esta compañía especializada en soluciones de protección jurídica y servicios legales ha creado un Decálogo de la Compra de Vivienda con recomendaciones sencillas y eficaces para guiar a los compradores y evitar complicaciones legales.
El auge del interés por la adquisición de inmuebles, en un momento en el que el alquiler se encarece y pierde atractivo, ha llevado a muchos ciudadanos a dar el paso hacia la compra, a menudo sin contar con el asesoramiento legal adecuado.
Según onLygal, las dudas de los compradores se producen a lo largo de todas las fases: desde la búsqueda del inmueble hasta después de formalizar la compra, y muchas de ellas pueden tener consecuencias legales si no se gestionan correctamente.
Ante esta situación, la compañía propone 10 claves fundamentales que todo comprador debería tener en cuenta antes de cerrar una operación inmobiliaria:
1. Estado legal de la vivienda.
Hay que analizar el actual título de propiedad: si son uno o varios los propietarios, si el inmueble está pendiente aceptación herencia, si hay usufructo, nuda propiedad, etc., y verificar la información que consta en el Catastro.
2. Estado técnico del inmueble
Hay que comprobar la existencia de la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad en vigor, certificado energético de la vivienda, así como si a la Comunidad de Propietarios le corresponde pasar la Inspección técnica del edificio (ITE).
3. Situación financiera de la vivienda.
La Nota Simple obtenida en el Registro de la Propiedad es el documento que verifica si la vivienda tiene algún tipo de carga o gravamen, pues como comprador es importante conocer si hay deuda por parte de la vivienda con la comunidad.
4. Estado de la comunidad de propietarios
Contactar con el presidente y/o administrador de la finca para revisar los estatutos y últimas actas, informe de liquidez e información sobre posibles derramas.
5. Análisis financiero y fiscal
Prever los gastos (notaría, gestoría, etc.), seguros, tasas e impuestos asociados a la compra. Y, en caso de necesitar financiación, añadir la tasación de la vivienda y analizar las distintas opciones hipotecarias.
6. Documentación contractual
Revisar con sumo detalle los diferentes documentos contractuales implicados en la operación: contrato de arras, reserva, contrato de compraventa, préstamo hipotecario, especialmente en lo relativo a las cláusulas, condiciones y plazos establecidos.
7. Ayudas, bonificaciones y subvenciones
Por edad, familia numerosa u otras. Asesorarse sobre requisitos y plazos para su posible tramitación.
8. Formalización de la operación
Validada toda la documentación previa y acreditada la forma de pago, firma de la escritura de compraventa ante notario y recepción de llaves.
9. Trámites posteriores a la compra
Pago de los impuestos correspondientes, inscripción de la nueva titularidad, gestión del alta o cambio de titular de suministros y cambio de cerradura, si se trata de una vivienda de segunda mano.
10. Verificación y, en su caso, reclamación
En los plazos establecidos de posibles defectos o vicios ocultos encontrados en la vivienda.
“Comprar una vivienda es, para la mayoría de personas, la inversión más importante de su vida. Por eso es esencial no dar pasos en falso. Nuestro decálogo nace con el objetivo de empoderar legalmente al comprador, para que tome decisiones informadas y seguras”, explican desde onLygal.
