El libro del magistrado del Supremo, Vicente Magro, lleva cuatro semanas en el número 1 en la categoría de jurispurdencia y derecho privado de Amazon. Foto: Carlos Berbell/Confilegal.
El libro de Vicente Magro sobre comunidades de propietarios se está convirtiendo en una «biblia» para administradores y comuneros
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06/3/2024 02:35
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Actualizado: 06/3/2024 12:34
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“Soluciones a dudas que surgen en una comunidad de propietarios”, el último libro de Vicente Magro Servet, magistrado del Tribunal Supremo, lleva 4 semanas en el número 1 en la categoría de jurisprudencia y derecho privado de Amazon.
“Se ha convertido en una herramienta necesaria para los administradores de fincas. ¿Por qué? Porque han descubierto que muchos propietarios están yendo a las juntas que se convocan con mi manual bajo el brazo, subrayado y con páginas marcadas”, afirma Magro, que, con este, ya ha publicado 83 libros.
No puede estar más feliz.
“Mi libro sobre las comunidades de propietarios se está convirtiendo en una biblia para comuneros y administradores de fincas”, añade esbozando una amplia sonrisa de satisfacción.
¿Cuál era el objetivo que buscaba con la publicación de este libro?
Unificar criterios. Una misma pregunta y una sola respuesta. Eso está teniendo un efecto directo en las Juntas de propietarios. Porque las está haciendo más cortas. El problema de las juntas es que se eternizan.
Se alargan hasta las 4 horas. Hay gente que no va a las juntas porque no quiere estar todo ese tiempo discutiendo y peleándose. Esa es una queja de los administradores de fincas.
Si todo el mundo lleva el libro a la junta y ve la pregunta y la respuesta el tema se resuelve. Es una herramienta que acorta los tiempos al tener criterios unificados.
¿Por qué? ¿Es que la Ley de Propiedad Horizontal no es suficiente?
Es una ley de 24 artículos que no resuelve toda la casuística. Yo he sacado 472 preguntas de una ley de 24 artículos. La casuística de las comunidades de propietarios es tan brutal que no puede ser que una ley de tan solo 24 artículos esté regulando hoy en día la convivencia de 45 millones de ciudadanos que habitan en comunidades de propietarios.
Lo que he hecho con mi libro ha sido sustituir la carencia de la ley por una herramienta para conseguir la unificación de criterios de esta Ley de Propiedad Horizontal en base a la jurisprudencia nuestra del Tribunal Supremo.
«Un presidente de comunidad de propietarios puede tener responsabilidad civil y penal. Porque el hecho de que no sea retribuido el cargo no le exonera de las responsabilidades»
¿Sabe que su libro es muy posible que se lo hayan comprado los guionistas de la serie “La que se avecina”, es una de las comedias españolas que más pivotan sobre las relaciones entre miembros de una comunidad de propietarios. ¿Hay algo que se ha dejado fuera?
Lo he trabajado durante mucho tiempo, a fondo. Está todo. La ventaja es que tiene un índice sistemático que permite facilitar la localización.
Planteo la pregunta y la respuesta. Está hecho con esa pretensión.
Estoy consiguiendo eso que me dice la gente que es tranquilizar con una respuesta clara basada en la jurisprudencia del Supremo.
Además, contribuye a que las juntas no sean tan virulentas como últimamente vienen siendo.
¿Usted es propietario?
Sí, claro.
Por lo tanto, forma parte de una comunidad de vecinos.
Yo soy vicepresidente de mi comunidad de vecinos.
Supongo que sus juntas de propietarios son súper rápidas…
Cuando hay un juez en una junta de propietarios la gente suele hacer caso a lo que dice el juez. Esta herramienta, mi libro, permite que todo el mundo la pueda obtener a un precio de 19 euros –muy asequible– y, sobre todo, con un volumen de 452 páginas en las que están trillados todos los temas.
¿Por qué nadie quiere ser presidente en las comunidades de propietarios?
En España puede haber ahora mismo cerca de un millón de presidentes de comunidades de propietarios.
Hace tiempo yo solía dar cursos a colegios de administradores de fincas quienes, a su vez, invitaban a sus presidentes de comunidades. Esto es importante.
¿Por qué? Porque un presidente de comunidad es un cuasi profesional que no tiene un sitio donde formarse.
Un presidente de comunidad de propietarios puede tener responsabilidad civil y penal. Porque el hecho de que no sea retribuido el cargo no le exonera de las responsabilidades.
Esta herramienta, mi libro, tiene una parte que está destinada a los presidentes de comunidades. ¿Cuáles son sus derechos y cuáles son sus obligaciones? Va a poder controlar, saber lo que tiene que hacer en cada caso; qué es lo que no tiene que hacer en otros.
Hoy en día presidente de comunidad de propietarios no puede ir a una librería y comprarse un libro titulado “Qué hacer un presidente de una comunidad de propietarios”, porque no existe.
Hasta ahora.
Hasta ahora, sí. Ahora tiene esta herramienta con un apartado dedicado a ellos. Esto tranquilizará a los presidentes porque ya existe un libro que está destinado en parte a ellos.
Ayer publicamos en Confilegal una noticia en la se describían las cuatro malas prácticas de algunos administradores de fincas. Uno de ellos es la falta de transparencia, otro es facturación fraudulenta, conflictos de intereses y negligencia en la gestión financiera. Esto es lo que pone a muchos presidentes de comunidades nerviosos.
Estoy absolutamente en contra de creer que eso sea una realidad. Porque hoy en día se están mezclando actuaciones de administradores de fincas colegiados con no colegiados.
Es necesario que la función de la administración de fincas se ejerza de forma colegiada.
¿No es obligatorio pertenecer a un colegio?
No, no lo es. Y tendría que serlo. Es el caballo de batalla en estos días sobre este tema. Por una razón, porque la colegiación te garantiza la formación y que sepas cómo hacer las cosas bien.
El problema es que es una profesión que no lo exige. Y hay gente que está ejerciendo sin estar colegiado.
¿Qué se precisa para ser administrador de fincas?
Nada. Administrador de fincas puede ser cualquiera. El problema está en que hay gente que comete irregularidades y en prensa sale que el administrador de fincas se ha llevado el dinero. Cuando no está colegiado.
Eso causa un perjuicio terrible a la profesión, que está haciendo esfuerzos por hacerlo bien y que le afecta cuando una persona no colegiada comete una irregularidad porque le salpica todo.
Soy de la opinión de que sería necesaria la colegiación obligatoria. Están administrando comunidades de propietarios con patrimonios muy importantes.
40.000 millones de euros al año.
La colegiación obligatoria permitiría una mayor cualificación profesional de los que la ejercen. Y, además, permitiría que las comunidades de propietarios estén más seguras con que la gestión que se está haciendo de sus fincas está realizada por gente profesional y competente.
Y hay otra circunstancia: el seguro de responsabilidad civil. Si se contrata con alguien que no se sabe si está colegiado o no y comete una irregularidad y no tiene póliza de seguro, no va a tener dinero para responder por los daños y perjuicios.
Sin embargo, si un administrador de fincas colegiado comete una irregularidad, la póliza del colegio responde.
Muchas comunidades de propietarios contratan a administradores sin saber si están colegiados y si tienen póliza de seguro.
«La urgencia y necesidad de una ley nueva que tenga, al menos, más de 200 artículos, como mínimo, es imperiosa en esta legislatura. Si me preguntaran, ¿qué leyes deberían aprobarse ahora mismo? La Ley de Propiedad Horizontal, sin duda»
El condominium, la comunidad de propietarios, es una figura legal que se remonta a la Roma antigua. Veinte siglos atrás.
Es el condominio de los elementos comunes. Hay mucha gente que vive en comunidad y que cree que los elementos comunes de ese condominio no le pertenecen. Y por eso deja de pagar los gastos de comunidad. Hay gente que se cree que solo tiene que pagar de puertas hacia dentro. Su elemento privativo.
En el condominio los elementos comunes son suyos. La piscina, el conserje, el club social, las escaleras, el portal… Eso es de ellos también. Muchos comuneros que son morosos no tienen asumido este concepto de condominio. Unos, porque no quieren pagar, y otros, porque consideran que no es una obligación.
Hay mucho rechazo a pagar algunas cosas. Por ejemplo, los locales de negocio. Es cierto que se les obliga a pagar gastos de ascensor, de piscina, cuando no los utilizan.
Y no van a poder obtener la exención en el pago de gastos porque requiere un quorum en junta que no va a poder sacar porque el resto van a votar en contra.
La ley, en esto, debería ser más justa.
¿Está sugiriendo que la Ley de Propiedad Horizontal ha quedado obsoleta?
La urgencia y necesidad de una ley nueva que tenga, al menos, más de 200 artículos, como mínimo, es imperiosa en esta legislatura. Si me preguntaran, ¿qué leyes deberían aprobarse ahora mismo? La Ley de Propiedad Horizontal, sin duda.
Pues lo tienen fácil. Su libro es un buen elemento desde el que comenzar.
Cortar y pegar, así es. Con las 472 preguntas que he sacado, la ley tendría que tener, como mínimo, 200 artículos.
Eso permitiría una mayor seguridad jurídica, que he tratado de aportar con el libro.
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